Ingatlanforgalmazó értékesítésének áfája
Kérdés
Ingatlanforgalmazó cég lakásokat vásárolt, és az áfát visszaigényelte mint első tulajdonos. Ha ezen lakásokat értékesíti, az már adómentes lesz, és 9 éven belüli adómentes értékesítésre arányosítani kell a korábban visszaigényelt áfát? Mi történik, ha a lakást időközben átminősíti és irodaként értékesíti? És mi van az áfával, ha csak 9 év után értékesíti a lakást?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2001. szeptember 6-án (16-17. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 322
[…] (ezért azokat pl. áruként tartja nyilván, az áfa ez esetben sem vonható le, a lakások bekerülési értékének része), s nincs szó a tárgyieszköz-beszerzésre előírt, az Áfa-tv. 39. §-ában szereplő 10 éves figyelési időszakon belüli arányosítási lehetőségről. Még ha tárgyi eszközzé minősítené is a lakásvásárlásokat az ingatlanforgalmazó (pl. azzal az indokkal, hogy nem eladja, hanem inkább bérbe adja azokat), a lakásbérbeadás szintén tárgyi adómentes tevékenység (Áfa-tv. 2. sz. melléklet 8. pontja), így a kapcsolódó beszerzések áfája ismét csak nem levonható az előző bekezdésben már hivatkozott jogszabályhely alapján. Amennyiben az ingatlanforgalmazó az építési és a használatbavételi engedély alapján az ingatlan-nyilvántartásban lakásként szereplő ingatlanokat átalakítja/átalakíttatja, s ezt az ingatlan-nyilvántartásban átvezetteti (!), valóban lehetősége van a lakásépítés áfaterhének levonására (meghatározott feltételek mellett visszaigénylésére), de az átalakított ingatlanok értékesítése után áfát kell felszámítania. Ha az átalakított lakásoknak csak 9 év után történik meg a továbbértékesítése (mert pl. az átalakítás időigénye ennyi), akkor az ingatlanforgalmazó csak 9 év után jut a pénzéhez. Egyebekben az áfaelszámolásban […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2001. szeptember 6-án (16-17. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 322
[…] (ezért azokat pl. áruként tartja nyilván, az áfa ez esetben sem vonható le, a lakások bekerülési értékének része), s nincs szó a tárgyieszköz-beszerzésre előírt, az Áfa-tv. 39. §-ában szereplő 10 éves figyelési időszakon belüli arányosítási lehetőségről. Még ha tárgyi eszközzé minősítené is a lakásvásárlásokat az ingatlanforgalmazó (pl. azzal az indokkal, hogy nem eladja, hanem inkább bérbe adja azokat), a lakásbérbeadás szintén tárgyi adómentes tevékenység (Áfa-tv. 2. sz. melléklet 8. pontja), így a kapcsolódó beszerzések áfája ismét csak nem levonható az előző bekezdésben már hivatkozott jogszabályhely alapján. Amennyiben az ingatlanforgalmazó az építési és a használatbavételi engedély alapján az ingatlan-nyilvántartásban lakásként szereplő ingatlanokat átalakítja/átalakíttatja, s ezt az ingatlan-nyilvántartásban átvezetteti (!), valóban lehetősége van a lakásépítés áfaterhének levonására (meghatározott feltételek mellett visszaigénylésére), de az átalakított ingatlanok értékesítése után áfát kell felszámítania. Ha az átalakított lakásoknak csak 9 év után történik meg a továbbértékesítése (mert pl. az átalakítás időigénye ennyi), akkor az ingatlanforgalmazó csak 9 év után jut a pénzéhez. Egyebekben az áfaelszámolásban […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
