Számviteli Levelek      
Előfizetőink honlapunkon feltett kérdésére 7 napon belül e-mailben választ adunk!
Előfizetőink honlapunkon feltett kérdésére 7 napon belül e-mailben választ adunk!

Bérbe adott üzlethelyiség értékesítése (áfa)

Szöveg nagyítása Szöveg kicsinyítése Nyomtatás
A válaszadás időpontja: 2004. szeptember 16. (Számviteli Levelek 90. szám, 1852. kérdés)

Kérdés: Egyik partnerünk üzlethelyiséget ad bérbe "áfás" magánszemélynek. A bérbeadási tevékenységéből származó bevételét az Szja-tv. 74. §-a alapján adózza le. Mivel e tevékenységéből származó bevétele meghaladja az alanyi adómentesség határát, bevételeiről áfás számlát állít ki. Ha a bérbe adott üzlethelyiséget ügyfelünk eladja bérlőjének, kiállíthat-e az üzlethelyiség értékesítéséről (a telek kivételével) áfás számlát, és bérlője elszámolhatja-e az áfát előzetesen felszámított áfaként? Az üzlethelyiség telekkönyvileg is üzlethelyiségnek van minősítve.

ÍGY OLVASHATJA A TELJES VÁLASZT...
...ha látogató: elküldjük e-mailen*
*ingyenes választ
évente csak egyszer küldünk.
Válasz (részlet): […]Áfa-tv. ingatlan-bérbeadásra vonatkozó szabályai 2004. január 1-jével módosultak, partnerüknek - a jelzett időpontot követően végzett bérbeadási tevékenysége után - már az új szabályok szerint kell adóznia.) Az áfaalanyiság fennállásának időszaka alatt végzett valamennyi termékértékesítés és szolgáltatásnyújtás adóztatandó ügyletnek minősül. Ebből következően partnerük üzlethelyiség-értékesítése - egyrészt mivel annak eladásakor partnerük áfaalanyisága még fennáll, másrészt az üzlethelyiség értékesítése az Áfa-tv. 6. §-ának (1) bekezdése alapján termékértékesítésnek minősül - az Áfa-tv. vonatkozó előírásai szerint adózik. Mivel 2004. január 1-jét követő ingatlanértékesítésről lévén szó, figyelemmel kell lenni azon megítélésbeli változásra is, miszerint a jelzett időponttól kezdődően, felépítmény értékesítése esetében, az azzal együtt értékesített telek - a korábbi gyakorlattól eltérően - mindig osztja a felépítmény adójogi sorsát (azaz a telekértékesítés járulékosan kapcsolódik a felépítmény eladásához). A kérdésben felvázoltakból valószínűsíthető, hogy az üzlethelyiség az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóingatlanként szerepel. Ez azt jelenti, hogy az üzlethelyiség nem minősül az Áfa-tv. szerinti lakóingatlannak, következésképpen annak értékesítését 25 százalékos adómérték terheli. A fentieket[…]

Figyelmébe ajánljuk

Belföldi adóalanyként német megrendelőnek végzünk szabászati szolgáltatást. A terméket nem közvetlenül a német megrendelőnek, hanem egy másik magyar cégnek adjuk át, amely a terméken varrási munkát végez, ezt követően a termék visszakerül a megrendelőhöz. A német...

Tovább a teljes cikkhez

Egyéni vállalkozó kizárólag tárgyi adómentes tevékenységet folytat. 1996-ban a vállalkozás céljára beszerzett (már leírt) személygépkocsit értékesíteni szeretné. Az értékesítést terheli-e áfafizetési kötelezettség? Ha igen, az áfabevallást milyen időszakra kell...

Tovább a teljes cikkhez

Ha egy belföldi adóalany (kft.) Németországból vásárol használt teherautót magánszemélytől, akkor milyen áfaszabályok vonatkoznak rá? Az ügyletről csak adásvételi szerződésünk van, és a magyar hatóságok üzembe helyezték ez alapján a járművet. Kell-e áfát...

Tovább a teljes cikkhez

Vevőszolgálatunkon németországi áfaalanytól vásárolt számítógépes programmal dolgozunk. A német cég részére év végén licencdíjat fizetünk. A program karbantartását magyar cég végzi, tevékenységéért havi rendszerességgel - áfás számla alapján - fizetünk....

Tovább a teljes cikkhez

Ha nem találta meg amit keresett indítson új keresést

Kérdésfeltevés Kérdésfeltevés Nyomtatás Főoldalra Nyomtatás Nyomtatás A lap tetejére A lap tetejére