Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. április 19-én (150. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3081

[…] követelés ellenében átvett ingatlant a megállapodás szerinti értéken kell állományba venni. Az adós által számlázott érték - feltételezhetően – megállapodás, szerződés szerinti érték, amelyet a számla alapján beszerzésként kell elszámolni (T 261, 466 – K 454). Mivel a követelés (tőke- és kamatkövetelés) fejében történt az ingatlan átvétele, a Ptk. 296. §-a alapján a pénzügyi vállalkozás lejárt követelését az ingatlan "vásárlása" miatti kötelezettségébe beszámíthatja, azaz a követelés és a kötelezettség számlát összevezeti (T 454 – K 311). Amennyiben az ingatlanvásárlás miatti kötelezettség meghaladja a követelés összegét, a különbözetet a pénzügyi vállalkozásnak át kell utalnia az adós részére. Amennyiben a szóban forgó követelés meghaladja az ingatlanvásárlás miatti kötelezettség összegét, a különbözetet vagy megfizeti az adós, vagy azt a pénzügyi vállalkozás elengedi, vagy bírósági eljárás keretében perli stb. A követelés fejében átvett és készletként kimutatott ingatlant is a mérlegfordulónaphoz kapcsolódóan értékelni kell, értékvesztést kell szükség esetén előírni, illetve a korábban elszámolt értékvesztést - indokolt esetben – vissza kell írni. A készletek között kimutatott ingatlannál terv szerinti, illetve terven felüli értékcsökkenési leírást elszámolni nem szabad. A pénzügyi vállalkozásnál is a követelés fejében történő "ingatlanbeszerzés" adóköteles jövőbeni értékesítés érdekében történt (ez következik a Hpt. vonatkozó előírásaiból). Ebből következően az Áfa-tv. 32. §-a (1) bekezdésének a) pontja alapján megilleti azon jog, hogy az általa fizetendő adó összegéből levonja azt az adóösszeget, amelyet a részére teljesített termékértékesítés […]