Eladott ingatlan hiányosságai miatti korrekciók
Kérdés
Cégünk ingatlanforgalmazással foglalkozik. Előfordul, hogy egy-egy ingatlannál a birtokba adást követően a vevő (tulajdonos) hibákat észlel. A hibákat a tulajdonos nem kéri kijavítani, hanem egyedi megállapodás szerint – értékcsökkenés címen – jóváíró számlát állítunk ki, melynek összegét cégünk kifizeti. Helyes ez az eljárás? Vagy helyesbítő számlát kellene kiállítanunk? Ha az előbb említett megállapodás még a birtokba adás előtt megszületik, abban az esetben mi a teendő? Ilyenkor a vevő még csak foglalót, illetve előleget fizetett.
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. január 24-én (167. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3499
[…] összeegyeztethetetlen. Különösen a kérdésben leírt tartalommal. Ha a birtokba adott ingatlan nem ér annyit, mint amennyiért eladták, akkor a tényleges értéke és az eladási ára közötti különbözet összegében az eladó árengedményt ad, amelyet a helyesbítő számlában "érvényesít". A helyesbítő számlában szereplő értékek könyvelésével a vevőnél is csökken az ingatlan bekerülési értéke. (Itt jegyezzük meg, károkozás esetén előfordulhat az, hogy az adott eszköz értéke csökken. Ez esetben sem jóváírás történik, hanem kártérítés-fizetés.) Mivel a helyesbítő számla az eredeti árat csökkenti, amelyet a vevő korábban már kifizetett, az engedmény könyvelése után a különbözetet a vevőnek az eladó megtéríti (megfizeti). Amennyiben a vevő a hibákat […]
Jelentkezzen be!
Elküldjük a választ e-mailen*