Ingatlanátruházás tulajdonjog-fenntartással
Kérdés
Egy 2004-ben kiadott APEH-állásfoglalás szerint az ingatlan-adásvételi szerződés esetén a tulajdonjog-fenntartásnak nincs adójogi relevanciája, ebből következően a jövedelem szerzésének időpontja a szerződés földhivatalhoz való benyújtásának a dátuma. Észrevételem: a tulajdonjog-fenntartással kötött szerződés létrejöttének a feltétele a maradéktalan pénzügyi kiegyenlítés a polgári jog szabályai szerint. Tehát a maradéktalan kiegyenlítésig nem beszélhetünk ingatlanértékesítésről. Az Szja-tv. 59. §-a az ingatlanátruházásból származó jövedelem adózási szabályait rögzíti, így érdektelen az, hogy a benyújtott szerződés érvényességét a tulajdonjog-fenntartás nem befolyásolja. Helytálló-e az APEH állásfoglalása?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. február 7-én (168. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3512
[…] az ingatlanátruházásból származó jövedelem adóztatását. A Ptk. 117. §-ának (3) bekezdése szerint az ingatlan tulajdonjogának az átruházásához az erre irányuló szerződésen vagy más jogcímen felül a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges. Az ingatlan tulajdonjog-fenntartása a maradéktalan pénzügyi kiegyenlítésig azt jelentheti, hogy a vevő a tulajdonjogot nem szerzi meg, de nem jelenti azt, hogy az ingatlant nem lehet értékesíteni. Az adásvétel Ptk.-szabályaiból, elsősorban a 368. § előírásaiból egyértelműen következik, hogy az ingatlan a tulajdonjog fenntartása mellett is eladható. Természetesen a vevő a tulajdonjog-fenntartás hatályossága idején a dolgot (az ingatlant) nem idegenítheti el. Az ingatlan vevője – ha a tulajdonjognak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése előtt birtokba lép – ennek napjától kezdve szedi a dolog (az ingatlan) hasznait, viseli terheit. A Ptk. előírásaiból tehát egyértelműen következik, hogy az ingatlan értékesítése független az ingatlan-tulajdonjog átruházásától. […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. február 7-én (168. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3512
[…] az ingatlanátruházásból származó jövedelem adóztatását. A Ptk. 117. §-ának (3) bekezdése szerint az ingatlan tulajdonjogának az átruházásához az erre irányuló szerződésen vagy más jogcímen felül a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges. Az ingatlan tulajdonjog-fenntartása a maradéktalan pénzügyi kiegyenlítésig azt jelentheti, hogy a vevő a tulajdonjogot nem szerzi meg, de nem jelenti azt, hogy az ingatlant nem lehet értékesíteni. Az adásvétel Ptk.-szabályaiból, elsősorban a 368. § előírásaiból egyértelműen következik, hogy az ingatlan a tulajdonjog fenntartása mellett is eladható. Természetesen a vevő a tulajdonjog-fenntartás hatályossága idején a dolgot (az ingatlant) nem idegenítheti el. Az ingatlan vevője – ha a tulajdonjognak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése előtt birtokba lép – ennek napjától kezdve szedi a dolog (az ingatlan) hasznait, viseli terheit. A Ptk. előírásaiból tehát egyértelműen következik, hogy az ingatlan értékesítése független az ingatlan-tulajdonjog átruházásától. […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
