Társasházi közös tulajdon értékesítése
Kérdés
Társaságunk üzlethelyiséggel rendelkezik egy társasházban. A társasházat az abban többségi tulajdonnal rendelkező tulajdonos át akarja alakítani, fel kívánja újítani. A felújítás, átalakítás érdekében a tulajdonosnak szüksége van a társasházi közös területre. Ennek érdekében a tulajdonosok megszüntették a társasházi közös tulajdont, majd külön albetétek kerültek létrehozásra, amelyekkel a tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában rendelkeztek. Ezen tulajdoni hányadok kerültek értékesítésre a többségi tulajdonos részére, aki a vételárat azzal kívánja megfizetni, hogy az egyéb fennmaradt közös tulajdont (homlokzat, tető stb.) felújítja. Társaságunk az értékesítésről a fordított adózás szabályainak megfelelő számlát állított ki a többségi tulajdonos részére. A többségi tulajdonos is a fordított adózás hatálya alá tartozó "előlegszámlát" állított ki a felújításról. Rendelkezhet-e értékkel a társasházi közös tulajdon megszüntetését követően létrejött "közös" tulajdon, tekintettel arra, hogy az bekerülési értékkel nem bír? Hogyan kell számviteli szempontból elszámolni a közös tulajdonú tulajdonrészek értékesítését? Miként lehet elszámolni a felújítást végző tulajdonos által a vételár ellentételezéseként kiállított számlát a felújítás tényleges megtörténtét megelőzően?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. július 14-én (247. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5082
[…] tartozó földrészlet értékesítését az Áfa-tv. 88. §-a alapján az állami adóhatóságnak tett előzetes bejelentés alapján adókötelessé tette. Természetesen, az értékesítésre kerülő épületrésznek van piaci értéke (ezt kell számlázni!) akkor is, ha – mint a kérdésben leírt esetben – a könyvekben kimutatott bekerülési értékkel nem rendelkezik. (Hangsúlyozni kell itt azt, hogy a közös tulajdonba került épületrészeket sem ingyen építették be a társasházba, azok bekerülési értékének arányos részét a társasházi tulajdonosok a lakásra, a nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó tulajdonjog megszerzésekor fizették meg!) A közös tulajdonú épületrészek azzal, hogy külön albetéteket hoztak létre, már nem tekinthetők a társasház közös tulajdonának. A külön albetétet jelentő épületrész közös tulajdonát, ha értékesítik, akkor valójában ingatlant értékesítenek, amelynek a számlázott értékét az egyéb bevételek között kell kimutatni a többségi tulajdonossal szemben. A társasházi törvény szerint a közös tulajdonban maradó részek (homlokzat, tető stb.) felújítása, karbantartása a társasház feladata, amelynek a költségei általában a tulajdonostársakat a tulajdoni hányaduk szerint terhelik. Ez az előírás – a kérdésben leírt esetben – azt jelenti, hogy a többségi tulajdonosnak a társasház felé kell számláznia az általa végzett felújítást. Itt azonban meg kell jegyezni, csak akkor lehet a társasház felé fordított adózás szabályai szerint számlázni, – ha a társasház olyan áfaalany, amely áfafizetésre kötelezett, – ha a társasház felújítása építési hatóságiengedély-köteles [Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének b) pontja]. A többségi tulajdonosnak tehát a társasházzal (és nem a társasház többi tulajdonosával) kell az építési-szerelési munkák (a felújítás) elvégzésére a szerződést megkötni, majd az elvégzett munkát a társasház felé számlázni. A tulajdonosoknak a társasházhoz kell befizetni a többségi tulajdonos által elvégzett felújítási munkák (amelyek azonban az Szt. előírásai szerint nem valószínű, hogy felújításnak minősülnek) költségeit, amelyet, ha […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. július 14-én (247. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5082
[…] tartozó földrészlet értékesítését az Áfa-tv. 88. §-a alapján az állami adóhatóságnak tett előzetes bejelentés alapján adókötelessé tette. Természetesen, az értékesítésre kerülő épületrésznek van piaci értéke (ezt kell számlázni!) akkor is, ha – mint a kérdésben leírt esetben – a könyvekben kimutatott bekerülési értékkel nem rendelkezik. (Hangsúlyozni kell itt azt, hogy a közös tulajdonba került épületrészeket sem ingyen építették be a társasházba, azok bekerülési értékének arányos részét a társasházi tulajdonosok a lakásra, a nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó tulajdonjog megszerzésekor fizették meg!) A közös tulajdonú épületrészek azzal, hogy külön albetéteket hoztak létre, már nem tekinthetők a társasház közös tulajdonának. A külön albetétet jelentő épületrész közös tulajdonát, ha értékesítik, akkor valójában ingatlant értékesítenek, amelynek a számlázott értékét az egyéb bevételek között kell kimutatni a többségi tulajdonossal szemben. A társasházi törvény szerint a közös tulajdonban maradó részek (homlokzat, tető stb.) felújítása, karbantartása a társasház feladata, amelynek a költségei általában a tulajdonostársakat a tulajdoni hányaduk szerint terhelik. Ez az előírás – a kérdésben leírt esetben – azt jelenti, hogy a többségi tulajdonosnak a társasház felé kell számláznia az általa végzett felújítást. Itt azonban meg kell jegyezni, csak akkor lehet a társasház felé fordított adózás szabályai szerint számlázni, – ha a társasház olyan áfaalany, amely áfafizetésre kötelezett, – ha a társasház felújítása építési hatóságiengedély-köteles [Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének b) pontja]. A többségi tulajdonosnak tehát a társasházzal (és nem a társasház többi tulajdonosával) kell az építési-szerelési munkák (a felújítás) elvégzésére a szerződést megkötni, majd az elvégzett munkát a társasház felé számlázni. A tulajdonosoknak a társasházhoz kell befizetni a többségi tulajdonos által elvégzett felújítási munkák (amelyek azonban az Szt. előírásai szerint nem valószínű, hogy felújításnak minősülnek) költségeit, amelyet, ha […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
