Bekerülési érték korrekciója


A kft. 2010-ben magánszemélytől vásárolt lakást, amelyet átalakítás (felújítás) után kereskedelmi tevékenységre kívánt használni. Az átalakítás építésiengedély-köteles volt. Az átalakítás 2011-ben befejeződött, az üzembe helyezés is megtörtént. Mivel a tulajdoni lap szerinti lakás felújításáról volt szó, a felújítás áfáját nem vontuk le, így az része az aktivált értéknek. A cég kezdeményezte a lakás átminősítését üzlethelyiséggé. Az átminősítést a földhivatal engedélyezte 2012 márciusában, ezt követően a kft. jogosulttá vált az áfa levonására, a visszaigényelhető áfa összegével viszont csökken az aktivált érték. 2012-ben értékhelyesbítéssel rendezni kell-e az aktivált értéket?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2012. július 26-án (269. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5530

[…] értékként – természetesen – az áfa nélküli értéket kell érteni. Önmagában az a tény (adóköteles tevékenységet végző cégek esetében ez az általános), hogy az áfa levonhatóvá vált, nem teszi értékesebbé az adott eszközt, nem növeli a piaci értéket. Az Áfa-tv. 132. §-a alapján válik levonhatóvá és nem visszaigényelhetővé az áfa a lakás átminősítése után. A visszaigénylés szabályait az Áfa-tv. 186. §-a tartalmazza. […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.