Közvetített vagy igénybe vett szolgáltatás
Kérdés
Vállalkozó bérleti szerződésben rögzített feltételekkel – vállalkozási tevékenysége során az üzletházban kialakított üzleteket bérbe adhatja úgy, hogy a tulajdonos jogos érdekeit nem sérti – egy összegben meghatározott bérleti díj ellenében egy üzletházat vesz bérbe üzemeltetés céljából. A tulajdonos a vállalkozó részére minden hónapban kiszámlázza a szerződés szerinti, az egész épület után meghatározott bérleti díjat. Ezt a havonta, rendszeresen fizetett bérleti díjat a vállalkozó az iparűzésiadó-alap meghatározása során, mint költséget, közvetített szolgáltatások értékeként számolja el. A vállalkozónak vállalkozási tevékenysége során az üzletházban lévő üzleteknek csak egy részét sikerül bérbe adnia. A kiadott üzletek bérleti díja a bérlőkkel kötött szerződésben négyzetméter után kerül megállapításra. A bérlők által fizetett bérleti díj a vállalkozó árbevételét képezi. A vállalkozónál a tulajdonos által kiszámlázott bérleti díj ilyen szerződési konstrukciónál lehet-e közvetített szolgáltatás?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2013. március 7-én (281. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5778
[…] hanem az egész épületet üzemelteti.Ennek keretében egyrészt az épületen belüli bérleményeket bérbe adja, másrészt – feltételezhetően – gondoskodik a közös helyiségek tisztántartásáról, az épület egészének biztonságáról, valószínűleg fűtéséről stb., fedezi az egész épület üzemeltetési költségeit.Ha tehát a szerződés valós tartamát nézzük, akkor az nem bérleti szerződés (a tulajdonos által számlázott összeg nem bérleti díj), hanem üzemeltetési szerződés, amelynek keretében a tulajdonos a vállalkozónál realizálódó hasznot (az üzemeltetési költségeket meghaladó bevétel egy részét) vonja el az előre meghatározott összegben, az épülettel kapcsolatos költségei és haszna fedezetére. A tulajdonos valójában nem bérleti díjat számláz, hanem az egész épület használatáért számít fel díjat, bár azt bérleti díjnak nevezi. A vállalkozón múlik, hogy az épület egészét miként tudja hasznosítani. Ez esetben a tulajdonos által számlázott összeget a vállalkozónál nem lehet csak az igénybe vett szolgáltatás költségeként elszámolni.A kérdésből nem derül ki, hogy milyen módon állapította meg a tulajdonos az általa bérleti díjnak nevezett használati díjat. Ha például az épület egészének négyzetméterben mért területe és az egy négyzetméterre jutó díj arányában, továbbá a bérleti szerződés valóban a bérleti szerződésre […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2013. március 7-én (281. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5778
[…] hanem az egész épületet üzemelteti.Ennek keretében egyrészt az épületen belüli bérleményeket bérbe adja, másrészt – feltételezhetően – gondoskodik a közös helyiségek tisztántartásáról, az épület egészének biztonságáról, valószínűleg fűtéséről stb., fedezi az egész épület üzemeltetési költségeit.Ha tehát a szerződés valós tartamát nézzük, akkor az nem bérleti szerződés (a tulajdonos által számlázott összeg nem bérleti díj), hanem üzemeltetési szerződés, amelynek keretében a tulajdonos a vállalkozónál realizálódó hasznot (az üzemeltetési költségeket meghaladó bevétel egy részét) vonja el az előre meghatározott összegben, az épülettel kapcsolatos költségei és haszna fedezetére. A tulajdonos valójában nem bérleti díjat számláz, hanem az egész épület használatáért számít fel díjat, bár azt bérleti díjnak nevezi. A vállalkozón múlik, hogy az épület egészét miként tudja hasznosítani. Ez esetben a tulajdonos által számlázott összeget a vállalkozónál nem lehet csak az igénybe vett szolgáltatás költségeként elszámolni.A kérdésből nem derül ki, hogy milyen módon állapította meg a tulajdonos az általa bérleti díjnak nevezett használati díjat. Ha például az épület egészének négyzetméterben mért területe és az egy négyzetméterre jutó díj arányában, továbbá a bérleti szerződés valóban a bérleti szerződésre […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
