Lakóingatlan építése eladási célból
Kérdés
Ügyfelem ingatlanfejlesztő kft. Az általa 2013. év végén vásárolt belterületi építési telken lakóingatlan-beruházást valósít meg, abból a célból, hogy az ingatlant értékesítse. Az építési engedélyt jogerősen 2015-ben szerezte meg, ezt követően a kivitelezők kiválasztása után el is kezdte a kivitelezést, amely várhatóan 2016-ban fejeződik be. Helyes-e, ha az értékesítendő telekingatlant a készletek között tartjuk nyilván? Hogyan kell nyilvántartásba venni a beruházáshoz kapcsolódó szolgáltatások (tervezés, műszaki ellenőrzés, szakipar) számláit a beruházás időszakában, ameddig nincs lakhatási engedély, vagy nem történik meg az értékesítés? A kft. az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l); j) és k) pontja szerinti adókötelezettséget választotta, a beruházás során érvényesíti a fordított adózást a szolgáltatásoknál.
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. július 16-án (328. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6715
[…] kell kimutatni.A kérdés szerinti lakóépület megvalósításához különböző anyagokra, szerkezetekre is szükség van. Ezen anyagokat, szerkezeteket beszerezheti a kft. is, az alvállalkozók is. Ha a kft. szerzi be, a beszerzett anyagokat, szerkezeteket – a beszerzés bizonylatai alapján – a kft.-nél a vásárolt készletek (anyagok) között kell állományba venni. Amikor azokat az átadás-átvétel elismertetése mellett az alvállalkozóknak a kft. átadja, és az átadott anyagokat, szerkezeteket az alvállalkozók felhasználják, beépítik, azok bekerülési értékét anyagköltségként kell elszámolni. Az alvállalkozók számlái – ez esetben – csak az elvégzett munkák szerződés szerinti ellenértékét tartalmazza, amelyet az igénybe vett szolgáltatások költségei között kell kimutatni.Ha az építkezéshez szükséges anyagokat, szerkezeteket a kivitelezést végző alvállalkozók szerzik be, akkor az alvállalkozók ezen anyagok, szerkezetek bekerülési értékét a saját teljesítményükkel együtt csak akkor számlázhatják, ha ezen anyagokat, szerkezeteket már beépítették. A kft. az alvállalkozók által így számlázott – áfa nélküli – értéket az igénybe vett szolgáltatások költségei között kell, hogy könyvelje.A kérdés szerint az építkezés 2016-ban fejeződik be. Az építkezés során közvetlenül felmerült – fentiekben részletezett – költségek együttes összegét a december 31-i mérlegfordulónappal – mint saját termelésű készletet (befejezetlen termelést) – a saját termelésű készletek állományváltozása számlával szemben készletre kell venni. A 2016-ban felmerülő – hasonló – költségeket is az építkezés befejezésekor saját termelésű készletként kell – a 2015. évi készletre vett értéket növelő tételként – állományba venni.A lakóingatlan értékesítésekor külön kell kezelni az építési telket, illetve az épületet.Amennyiben egyetlen vevő felé történik az értékesítés, akkor az áruk között nyilvántartott építési telek bekerülési értékét az eladott áruk beszerzési értékeként kell kimutatni, a saját termelésű készletként kimutatott épület bekerülési értékét pedig a saját termelésű készletek állományváltozásával szemben kell kivezetni.Ha az építési telket és a lakóépület is több vevő számára értékesítik (és eltérő időpontban), akkor mind a telek, mind a befejezetlen termelés bekerülési értékét az értékesítésre kerülő egységek között (alapvetően a ténylegesen felmerült költségek arányában) meg kell osztani, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. július 16-án (328. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6715
[…] kell kimutatni.A kérdés szerinti lakóépület megvalósításához különböző anyagokra, szerkezetekre is szükség van. Ezen anyagokat, szerkezeteket beszerezheti a kft. is, az alvállalkozók is. Ha a kft. szerzi be, a beszerzett anyagokat, szerkezeteket – a beszerzés bizonylatai alapján – a kft.-nél a vásárolt készletek (anyagok) között kell állományba venni. Amikor azokat az átadás-átvétel elismertetése mellett az alvállalkozóknak a kft. átadja, és az átadott anyagokat, szerkezeteket az alvállalkozók felhasználják, beépítik, azok bekerülési értékét anyagköltségként kell elszámolni. Az alvállalkozók számlái – ez esetben – csak az elvégzett munkák szerződés szerinti ellenértékét tartalmazza, amelyet az igénybe vett szolgáltatások költségei között kell kimutatni.Ha az építkezéshez szükséges anyagokat, szerkezeteket a kivitelezést végző alvállalkozók szerzik be, akkor az alvállalkozók ezen anyagok, szerkezetek bekerülési értékét a saját teljesítményükkel együtt csak akkor számlázhatják, ha ezen anyagokat, szerkezeteket már beépítették. A kft. az alvállalkozók által így számlázott – áfa nélküli – értéket az igénybe vett szolgáltatások költségei között kell, hogy könyvelje.A kérdés szerint az építkezés 2016-ban fejeződik be. Az építkezés során közvetlenül felmerült – fentiekben részletezett – költségek együttes összegét a december 31-i mérlegfordulónappal – mint saját termelésű készletet (befejezetlen termelést) – a saját termelésű készletek állományváltozása számlával szemben készletre kell venni. A 2016-ban felmerülő – hasonló – költségeket is az építkezés befejezésekor saját termelésű készletként kell – a 2015. évi készletre vett értéket növelő tételként – állományba venni.A lakóingatlan értékesítésekor külön kell kezelni az építési telket, illetve az épületet.Amennyiben egyetlen vevő felé történik az értékesítés, akkor az áruk között nyilvántartott építési telek bekerülési értékét az eladott áruk beszerzési értékeként kell kimutatni, a saját termelésű készletként kimutatott épület bekerülési értékét pedig a saját termelésű készletek állományváltozásával szemben kell kivezetni.Ha az építési telket és a lakóépület is több vevő számára értékesítik (és eltérő időpontban), akkor mind a telek, mind a befejezetlen termelés bekerülési értékét az értékesítésre kerülő egységek között (alapvetően a ténylegesen felmerült költségek arányában) meg kell osztani, […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
