Ingatlan felújításánál az alvállalkozó milyen áfával számláz?


Adott egy kft., amely megvásárol egy lakóingatlant, amelyben 4 lakás van. A teljes ingatlan komplett felújításon és bontási, majd újjáépítési munkákon kell, hogy átessen ahhoz, hogy értékesíteni lehessen. Ez a folyamat építésiengedély-köteles tevékenység, melyhez a szükséges engedéllyel rendelkezik. Erre a feladatra megbíz egy generálkivitelezőt, aki a teljes folyamatot levezényli. Ez lesz B Kft. B Kft. a feladat elvégzésére alvállalkozókat vesz igénybe, akik a részfeladatok elvégzése után számláznak a generálkivitelezőnek, aki ezt követően 10%-os haszonnal továbbterheli a munkadíjat a megrendelőre. A generálkivitelező az építési és szerelési munkákat fordított áfával számlázza a megrendelőnek, viszont azt nem tudom, hogy ebben az esetben az alvállalkozó milyen áfával számláz a generálkivitelezőnek? Fontos, hogy mindhárom szereplő belföldi áfaalany.


Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. november 12-én (555. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10452

[…] hatósághoz történő bejelentés a szolgáltatásnyújtó által végzett, ingatlanra vonatkozó tevékenységhez kapcsolódik, a nyilatkozattétel az utóbbit terheli a szolgáltatás adóalany igénybe vevője felé.Ezen előírás alapján fordított adózás alkalmazandó az olyan építési-szerelési vagy egyéb szerelési munkának minősülő szolgáltatás esetén, amely ingatlan létrehozatalára, bővítésére, átalakítására, az ingatlan bontással történő megszüntetésére és rendeltetésének megváltoztatására, vagyis összességében ingatlanra vonatkozó tevékenységre irányul, feltéve, hogy az ingatlanra vonatkozó tevékenység hatósági engedélyhez vagy hatósághoz történő bejelentéshez kötött, amelyről a szolgáltatás adóalany igénybe vevője előzetesen és írásban köteles nyilatkozni a szolgáltatás nyújtójának, azzal, hogy ha a hatósági engedély vagy bejelentés a szolgáltatásnyújtó által végzett, ingatlanra vonatkozó tevékenységhez kapcsolódik, a nyilatkozattétel az utóbbit terheli a szolgáltatás adóalany igénybe vevője felé.Az említett előírás megfogalmazása alapján a fordított adózási mechanizmus alkalmazása nemcsak akkor merülhet fel, ha a hatósági engedély, illetve hatósághoz történő bejelentés a munkálatok összességére vagy az azokkal érintett ingatlan egészére irányul, hanem akkor is, amikor a munkálatoknak csak egy részére, vagy csak az azokkal érintett ingatlan valamely alkotórészére vonatkozik.Ennek megfelelően az alvállalkozó által teljesített építési-szerelési vagy egyéb szerelési szolgáltatás akkor is fordított adózás alá esik, ha maga […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük az állásfoglalást e-mailen*

*
*díjmentes állásfoglalást évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.