Bérbe vett ingatlanon végzett beruházás
Kérdés
Az önkormányzatoknál ma is gyakorlat, hogy az önkormányzati ingatlanra egy projektcég épületberuházást végez, az elvégzett beruházást a beruházó projekt kft. a saját könyveiben, mint idegen ingatlanon végzett beruházást mutatja ki. Az idegen ingatlanon végzett beruházást a könyveiben kimutató cég adhatja bérbe, szedheti a bérlemény hasznát? Az ingatlan tulajdonosánál, a beruházást végzőnél hogyan kell könyvelni az idegen ingatlanon végzett beruházást? Ki és hogyan számolja az értékcsökkenést? A bérbeadásból származó bevételt? A projektcég felszámolásakor az idegen ingatlanon végzett beruházást (épületet) jogosan követelheti az önkormányzat? Jogosan követelheti az ezen épület bérbeadásából származó bevételt az önkormányzat?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. augusztus 19-én (330. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6738
[…] telket, földterületet miként fogja hasznosítani (például az önkormányzat építési hatósága által kiadott építési engedély birtokában ilyen-olyan minőségű épületet épít fel, konkrét időpontú határidővel, saját célra, vagy bérbeadás útján történő hasznosítással), a hasznosítás módjának függvényében változik-e a bérleti díj, az egyértelműség érdekében rögzítve azt is, hogy a felépítésre kerülő épület a projektcég tulajdona, az épülethez tartozó földterület tulajdonjoga nem változik, éppen ezért az épület értékesítésekor az önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg (vagy erről a jogáról már a bérleti szerződés megkötésekor lemond!) stb.Ezek után a válaszok a kérdésekre a következők:Az előbbiek szerinti bérleti szerződés és az építési engedély birtokában a projektcég megépíti (megépítteti) az épületet, amelynek a felmerült költségeit – mint minden tárgyi eszköz beszerzésének a költségeit – a beruházás számlán gyűjti és mutatja ki. A rendeltetésszerű használatbavételkor az épületet üzembe helyezi, megállapítja az épület bekerülési értékét, és ezen értéken, mint bruttó értéken aktiválja, állományba veszi az épületek között, mint az önkormányzati földterületen (bérelt földterületen) végzett épületberuházást. Az aktiválás után a projektcég az Szt. 52. §-a alapján meghatározza az évenként elszámolandó terv szerinti értékcsökkenési leírás megállapításának módszerét, majd legalább negyedévenként költségei között el is számolja a terv szerinti értékcsökkenési leírást. A projektcég tehát a bérelt földterületen végzett épületberuházást úgy kezeli, mint bármelyik más tárgyi eszközét, az épület sajátosságainak a figyelembevétele mellett.Lényeges, a számviteli előírásokból eredő követelmény, hogy a földterületet bérbeadó önkormányzat a könyveiben, a továbbiakban is csak a fölterületet mutathatja ki, a bérbe adott földterületen a hozzájárulásával felépült épületet nem szerepeltetheti.A projektcég számolja el a terv szerinti értékcsökkenési leírást az Szt. előírásainak a figyelembevételével.A bérbeadásból származó bevételt a bérbeadónál kell árbevételként elszámolni.A földterület bérbeadásából származó – projektcég által fizetendő – bérleti díjat az önkormányzatnál, a projektcég által megvalósított épületberuházás helyiségeinek a bérbeadásából származó bevételt a projektcégnél kell elszámolni. (Az önkormányzat és a projektcég közötti bérleti szerződésben szabályozandó – fentebb már […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. augusztus 19-én (330. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6738
[…] telket, földterületet miként fogja hasznosítani (például az önkormányzat építési hatósága által kiadott építési engedély birtokában ilyen-olyan minőségű épületet épít fel, konkrét időpontú határidővel, saját célra, vagy bérbeadás útján történő hasznosítással), a hasznosítás módjának függvényében változik-e a bérleti díj, az egyértelműség érdekében rögzítve azt is, hogy a felépítésre kerülő épület a projektcég tulajdona, az épülethez tartozó földterület tulajdonjoga nem változik, éppen ezért az épület értékesítésekor az önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg (vagy erről a jogáról már a bérleti szerződés megkötésekor lemond!) stb.Ezek után a válaszok a kérdésekre a következők:Az előbbiek szerinti bérleti szerződés és az építési engedély birtokában a projektcég megépíti (megépítteti) az épületet, amelynek a felmerült költségeit – mint minden tárgyi eszköz beszerzésének a költségeit – a beruházás számlán gyűjti és mutatja ki. A rendeltetésszerű használatbavételkor az épületet üzembe helyezi, megállapítja az épület bekerülési értékét, és ezen értéken, mint bruttó értéken aktiválja, állományba veszi az épületek között, mint az önkormányzati földterületen (bérelt földterületen) végzett épületberuházást. Az aktiválás után a projektcég az Szt. 52. §-a alapján meghatározza az évenként elszámolandó terv szerinti értékcsökkenési leírás megállapításának módszerét, majd legalább negyedévenként költségei között el is számolja a terv szerinti értékcsökkenési leírást. A projektcég tehát a bérelt földterületen végzett épületberuházást úgy kezeli, mint bármelyik más tárgyi eszközét, az épület sajátosságainak a figyelembevétele mellett.Lényeges, a számviteli előírásokból eredő követelmény, hogy a földterületet bérbeadó önkormányzat a könyveiben, a továbbiakban is csak a fölterületet mutathatja ki, a bérbe adott földterületen a hozzájárulásával felépült épületet nem szerepeltetheti.A projektcég számolja el a terv szerinti értékcsökkenési leírást az Szt. előírásainak a figyelembevételével.A bérbeadásból származó bevételt a bérbeadónál kell árbevételként elszámolni.A földterület bérbeadásából származó – projektcég által fizetendő – bérleti díjat az önkormányzatnál, a projektcég által megvalósított épületberuházás helyiségeinek a bérbeadásából származó bevételt a projektcégnél kell elszámolni. (Az önkormányzat és a projektcég közötti bérleti szerződésben szabályozandó – fentebb már […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
