Nyílt végű lízingszerződés szerinti ingatlan megvétele
Kérdés
A társaság 2010 óta nyílt végű lízingszerződés keretében lízingelt egy lakóingatlant, amelyet bérbeadásra használt, a bérbeadási tevékenységet adókötelessé tette. A lízingdíjak előzetesen felszámított áfáját levonásba helyezte. A nyílt végű lízing keretében beszerzett ingatlant beruházásként számolta el, majd a rendeltetésszerű használatbavételkor – áfa nélküli értéken – aktiválta. Felújítás is volt, amelynek áfáját levonásba helyezte, áfa nélküli értékével az ingatlan értékét növelte. Ha a lízingbe vevő a nyílt végű lízingszerződés lejárata előtt az ingatlant megvásárolja, a lízingbe adó értékesítési számlájának áfaösszegét levonásba helyezheti? Ha az így megvásárolt ingatlant a lízingbe vevő adómentesen értékesíteni fogja, a korábbi lízingdíjak bérbeadás miatt levonásba helyezett áfáját kell módosítani? Az Áfa-tv. 135-136. §-aiban szereplő figyelési időszakot csak a nyílt végű lízingelt ingatlanon végzett felújítás áfájának vonatkozásában lehet figyelembe venni? A lízingbe adó értékesítési számlájának összegét rá kell-e aktiválni a tárgyi eszközre, vagy külön eszközként kell kezelni? Ha a megvásárolt ingatlant csak pár hónappal később értékesíti, akkor át kell-e sorolni a készletek közé?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2016. május 26-án (346. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7004
[…] – jogos a kérdés – a lízingdíjak, illetve az ingatlanvétel előzetesen felszámított és levonásba helyezett áfájával mi legyen? Az Áfa-tv. szabályai szerint termékbeszerzés csak a lízingelt eszköz megvételével történt, bár számvitelileg az eszközt már 2010-ben rendeltetésszerű használatba vették.Mivel az Áfa-tv. sem a nyílt végű, sem a zárt végű pénzügyi lízinggel kapcsolatos külön előírást nem tartalmaz, az áfa szempontjából beszerzésnek az ingatlan megvételének időpontját kell tekinteni. Ha azt követően történik az ingatlan adómentes értékesítése, akkor az értékesítés időpontjában a korábban (a lízingdíjak, a vételi ár) felszámított és levont áfát le nem vonhatónak kell minősíteni, azok értékével az ingatlan bekerülési (bruttó) értékét meg kell növelni (T 161 – K 466), és az előzetesen felszámított áfa korrekciójaként be kell vallani és be kell fizetni.A nyílt végű lízingelt ingatlanon végzett felújítás előzetesen felszámított és levont áfáját sem lehet másként kezelni, mert a felújítás számvitelileg sem kezelhető külön eszközként, mert – az Áfa-tv. szabályai alkalmazása mellett sem – az Áfa-tv. szerint még nem létező tárgyi eszközt nem lehet felújítani. Így a felújítás előzetesen felszámított és levont áfájával is növelni kell az ingatlan bekerülési (bruttó) értékét (T 161 – K 466), és az előzetesen felszámított áfa korrekciójaként be kell vallani és be kell fizetni. Az Áfa-tv. 135-136. §-ai alkalmazására (arányosítással történő megosztásra) nincs lehetőség.Az utolsó előtti kérdés arra utal, hogy az ingatlan lízingbe vétele esetén, 2010-ben nem jártak el helyesen, a számviteli előírásoknak megfelelően. Ugyanis a nyílt végű pénzügyi lízingszerződéssel beszerzett ingatlan bekerülési értékének meghatározása során nemcsak a lízingdíjakban megfizetendő vételárat kell számításba venni, de a lízingidőszak végén fizetendő összeget is. Ebből következően a lízingbe vevőnek a lízingelt eszköz megvételekor – legkésőbb – a lízingbe adó számlája szerinti – áfa nélküli […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2016. május 26-án (346. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7004
[…] – jogos a kérdés – a lízingdíjak, illetve az ingatlanvétel előzetesen felszámított és levonásba helyezett áfájával mi legyen? Az Áfa-tv. szabályai szerint termékbeszerzés csak a lízingelt eszköz megvételével történt, bár számvitelileg az eszközt már 2010-ben rendeltetésszerű használatba vették.Mivel az Áfa-tv. sem a nyílt végű, sem a zárt végű pénzügyi lízinggel kapcsolatos külön előírást nem tartalmaz, az áfa szempontjából beszerzésnek az ingatlan megvételének időpontját kell tekinteni. Ha azt követően történik az ingatlan adómentes értékesítése, akkor az értékesítés időpontjában a korábban (a lízingdíjak, a vételi ár) felszámított és levont áfát le nem vonhatónak kell minősíteni, azok értékével az ingatlan bekerülési (bruttó) értékét meg kell növelni (T 161 – K 466), és az előzetesen felszámított áfa korrekciójaként be kell vallani és be kell fizetni.A nyílt végű lízingelt ingatlanon végzett felújítás előzetesen felszámított és levont áfáját sem lehet másként kezelni, mert a felújítás számvitelileg sem kezelhető külön eszközként, mert – az Áfa-tv. szabályai alkalmazása mellett sem – az Áfa-tv. szerint még nem létező tárgyi eszközt nem lehet felújítani. Így a felújítás előzetesen felszámított és levont áfájával is növelni kell az ingatlan bekerülési (bruttó) értékét (T 161 – K 466), és az előzetesen felszámított áfa korrekciójaként be kell vallani és be kell fizetni. Az Áfa-tv. 135-136. §-ai alkalmazására (arányosítással történő megosztásra) nincs lehetőség.Az utolsó előtti kérdés arra utal, hogy az ingatlan lízingbe vétele esetén, 2010-ben nem jártak el helyesen, a számviteli előírásoknak megfelelően. Ugyanis a nyílt végű pénzügyi lízingszerződéssel beszerzett ingatlan bekerülési értékének meghatározása során nemcsak a lízingdíjakban megfizetendő vételárat kell számításba venni, de a lízingidőszak végén fizetendő összeget is. Ebből következően a lízingbe vevőnek a lízingelt eszköz megvételekor – legkésőbb – a lízingbe adó számlája szerinti – áfa nélküli […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
