Műemlék épület felújítása, értékcsökkenése
Kérdés
Műemlék épületet vásároltunk, amelyet felújítás után szálláshely-szolgáltatás útján tervezünk hasznosítani. A felújítás több éven át tart, és a beszerzést, valamint a ráfordításokat beruházásként tartjuk nyilván. Az épület rendeltetésszerű használatba vétele 2 év múlva várható. Elszámolhatunk-e értékcsökkenést az épület műemlék jellegének ellenére? Ez különösen fontos annak fényében, hogy az adóváltozások "háromszoros" elszámolhatóságot ígérnek. (A költségkénti elszámolás csak értékcsökkenés útján valósulhat meg.)
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2016. szeptember 8-án (351. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7082
[…] bekezdése tételesen nem zárja ki az értékcsökkenés elszámolhatóságát a műemlék épület esetében. A törvényi előírás szerint: nem szabad terv szerinti értékcsökkenést elszámolni az olyan eszköznél, amely értékéből a használat során sem veszít, vagy amelynek értéke – különleges helyzetéből, egyedi mivoltából adódóan – évről évre nő. A konkrét műemlék épület esetében a cégnek kell eldöntenie és számviteli politikájában szabályoznia, hogy a hivatkozott feltételek fennállnak-e vagy sem. Ha a műemlék épületet szálláshely-szolgáltatás céljaira kívánják hasznosítani, akkor – véleményünk szerint – a műemlék épület is veszít értékéből a használat során, 8-10 év után feltételezhetően – most már az Szt. előírásai szerint – fel kell újítani.A felújítás számviteli értelmező rendelkezéséből egyértelműen az következik, hogy felújítani az elhasználódott, korábban rendeltetésszerűen használatba vett tárgyi eszközt lehet, az újonnan vásárolt műemlék épületet nem lehet felújítani. Az újonnan vásárolt műemlék épületnél a rendeltetésszerű használatba vétel érdekében végzett tevékenység beruházásnak minősül.A társaságiadó-törvény 2017. január 1-jétől hatályos módosítása szerint a műemlék épület értékét növelő felújítás költségének kétszerese az adózás előtti eredményt csökkenti a tárgyi eszközt nyilvántartónál. A műemlék épület értékét növelő beruházás költségeiről – mint adóalapot csökkentő tételről – a Tao-tv. nem rendelkezik. Feltételezhetően a jogalkotó […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2016. szeptember 8-án (351. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7082
[…] bekezdése tételesen nem zárja ki az értékcsökkenés elszámolhatóságát a műemlék épület esetében. A törvényi előírás szerint: nem szabad terv szerinti értékcsökkenést elszámolni az olyan eszköznél, amely értékéből a használat során sem veszít, vagy amelynek értéke – különleges helyzetéből, egyedi mivoltából adódóan – évről évre nő. A konkrét műemlék épület esetében a cégnek kell eldöntenie és számviteli politikájában szabályoznia, hogy a hivatkozott feltételek fennállnak-e vagy sem. Ha a műemlék épületet szálláshely-szolgáltatás céljaira kívánják hasznosítani, akkor – véleményünk szerint – a műemlék épület is veszít értékéből a használat során, 8-10 év után feltételezhetően – most már az Szt. előírásai szerint – fel kell újítani.A felújítás számviteli értelmező rendelkezéséből egyértelműen az következik, hogy felújítani az elhasználódott, korábban rendeltetésszerűen használatba vett tárgyi eszközt lehet, az újonnan vásárolt műemlék épületet nem lehet felújítani. Az újonnan vásárolt műemlék épületnél a rendeltetésszerű használatba vétel érdekében végzett tevékenység beruházásnak minősül.A társaságiadó-törvény 2017. január 1-jétől hatályos módosítása szerint a műemlék épület értékét növelő felújítás költségének kétszerese az adózás előtti eredményt csökkenti a tárgyi eszközt nyilvántartónál. A műemlék épület értékét növelő beruházás költségeiről – mint adóalapot csökkentő tételről – a Tao-tv. nem rendelkezik. Feltételezhetően a jogalkotó […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
