Felújított saját ingatlan értékesítése


Egyéni vállalkozó takarmányboltot üzemeltet, áfakörbe bejelentkezve. Az üzlethelyiséget 2010-ben vásárolta. Ennek vételárát nem vitte be a vállalkozásába, tehát nem aktiválta ingatlanként. 2012. évvel bezárólag felújítást végzett az ingatlanon, hogy a folytatott tevékenységének megfelelő legyen. A felújítás költségét a felmerülés évében aktiválta, és az utána következő években értékcsökkenésként számolta el. A felújítási számlák áfáját visszaigényelte. 2017-ben a vállalkozását be szeretné fejezni, az üzletet értékesíteni szeretné. Felmerült a az eladási árban külön kell-e meghatározni az ingatlan értékét és a felújítás nettó értékét? Az áfát csak a felújítás költségének megfelelő tárgyi eszközre kell-e számolni és megfizetni? Az ingatlannal együtt a zárókészletét is értékesíteni kívánja, aminek beszerzésekor az áfát visszaigényelte. A zárókészletre jutó áfát egyértelmű, hogy be kell fizetnie.


Megjelent a Számviteli Levelekben 2017. november 30-án (376. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7462

[…] felújítás aktivált értékére jutó bevételre. A bolt vásárláskori értékére jutó bevételre az ingatlanértékesítés szabályai szerint kell megállapítani az adót, és felújítási értékre jutó bevételrész lesz az egyéni vállalkozás bevétele. Tekintettel arra, hogy a boltot 2010-ben vásárolták, a bolt vásárláskori értékére jutó bevétel után már nem kell adót fizetni.ÁfaAz egyéni vállalkozó mint magánszemély vásárolta meg az üzlethelyiséget, amely ingatlan – feltételezhetően – az ingatlan-nyilvántartásban is a nevén szerepel, azaz az ingatlan tulajdonosa a magánszemély.A magánszemély az Áfa-tv. 5. §-a alapján nem minősül adóalanynak, saját neve alatt gazdasági tevékenységet nem folytat. Így az Áfa-tv. a saját üzlethelyisége értékesítése kapcsán rá nem alkalmazható, áfát nem kell fizetnie.Az Áfa-tv. 10. §-a alapján termékértékesítés az üzlethelyiség […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.