Használt ingatlannak minősülő épített ingatlan áfája
Kérdés
A vállalkozás tevékenysége ingatlan-bérbeadás (adókötelessé tételt nem választott), és újingatlan-értékesítése adóköteles (Áfa-tv. 86. §-a szerint). Az új ingatlan építése során az anyag és a szolgáltatás áfaösszegét levonták, továbbértékesítési cél miatt. A használatbavételi engedélytől számított 2 év eltelt, az értékesítés nem történt meg. Az Áfa-tv. értelmében az új ingatlan használt ingatlannak minősül. A vállalkozás nem élt a használt ingatlan értékesítése esetében az adókötelessé tétel választásával. Adómentesen értékesíti az ingatlant 2 év után? A levont áfa összegét ki kell igazítani? A figyelési időszakot (240 hónap) csak tárgyi eszközökre kell alkalmazni, vagy továbbértékesítési céllal épített ingatlan esetében is? A rendeltetésszerű használatbavétel lehet a használatbavételi engedély időpontja?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. január 12-én (478. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9069
[…] kivételként az szerepel, hogy az első rendeltetésszerű használatbavétel nem történt meg, vagy megtörtént, de a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el 2 év.Az első rendeltetésszerű használatbavételre vonatkozó értelmező rendelkezést ugyan az Áfa-tv. nem tartalmaz, de nyilvánvaló, hogy ez alatt nem a használatbavételi engedély meglétét kell érteni. Rendeltetésszerű használatbavételnek csak az minősülhet épület esetében, ha abba be is költöztek, és így a beköltözöttek az épületet rendeltetésének megfelelően ténylegesen is használják. A számviteli előírások szerint a cég által épített ingatlan (épület) a megépítéstől a rendeltetésszerű használatbavételig készlet, és csak a tényleges használatbavételkor lesz tárgyi eszközök között épület.A továbbértékesítési céllal épített épület (ingatlan) mindaddig készlet, amíg azt nem értékesítik, vagy saját célra nem hasznosítják, nem minősítik át beruházássá, függetlenül attól, hogy megvan a használatbavételi engedély vagy nincs. Így a még rendeltetésszerűen használatba nem vett, a társaság által […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. január 12-én (478. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9069
[…] kivételként az szerepel, hogy az első rendeltetésszerű használatbavétel nem történt meg, vagy megtörtént, de a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el 2 év.Az első rendeltetésszerű használatbavételre vonatkozó értelmező rendelkezést ugyan az Áfa-tv. nem tartalmaz, de nyilvánvaló, hogy ez alatt nem a használatbavételi engedély meglétét kell érteni. Rendeltetésszerű használatbavételnek csak az minősülhet épület esetében, ha abba be is költöztek, és így a beköltözöttek az épületet rendeltetésének megfelelően ténylegesen is használják. A számviteli előírások szerint a cég által épített ingatlan (épület) a megépítéstől a rendeltetésszerű használatbavételig készlet, és csak a tényleges használatbavételkor lesz tárgyi eszközök között épület.A továbbértékesítési céllal épített épület (ingatlan) mindaddig készlet, amíg azt nem értékesítik, vagy saját célra nem hasznosítják, nem minősítik át beruházássá, függetlenül attól, hogy megvan a használatbavételi engedély vagy nincs. Így a még rendeltetésszerűen használatba nem vett, a társaság által […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
