Bérleti díj beszámítása ingatlan vásárlásakor
Kérdés
Jogi személy társaságunk magánszeméllyel kötött szerződésében úgy állapodik meg, hogy a szerződéskötéskor (02. 28.) kifizetünk részére 10 millió forint kauciót, amelyből felújítja azt az ingatlant, amelyet bérlünk tőle 07. 01-től, havi bruttó 500 ezer Ft-ért, 12 hónapra. A 12 hónap letelte után a szerződés átfordul adásvételi szerződésbe, amelyben rögzítve van, hogy az ingatlan 70 milliós vételárába beleszámítja az eladó magánszemély az 5 millió Ft kauciót és a 12 havi bérleti díjat (nettó 432.500 Ft, mert 10% költségnyilatkozatával az szja-t levonjuk), így akkor már csak a különbözet (vételár-kaució-nettó bérleti díj) kerül részére kifizetésre. Hogyan kell kezelni a cégünknél a 12 havi bérleti díjat? Havonta az 52-re könyveljük az általános szabályok szerint addig, amíg az adásvételi szerződés aláírásra kerül? És utána? Az ingatlan bekerülési értéke az adásvételi szerződés szerint 70 millió Ft lesz, és ekkor hogyan kell kezelnem a 12 havi kifizetett és az 52-esre könyvelt bérleti díjat? Egyéb bevételként kell elszámolni az eladóval szemben?
Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. április 13-án (483. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9160
[…] költséghányad 50 E Ft, a nettó bérleti díj miért 432.500 Ft? A fő kérdésre a következő válasz adható. A kérdés szerinti bérleti időszak alatt – természetesen a Ptk. szerinti bérleti szerződéssel alátámasztva – ténylegesen bérbe is veszik, használják az ingatlant. Ez esetben a bérleti díjként fizetett összegnek a költségkénti elszámolása az igénybe vett szolgáltatások között helyes. Ezt azonban a későbbiek során, az ingatlan vételárába történő beszámítás érdekében nem lehet módosítani. (A ténylegesen igénybe vett szolgáltatás ellenértéke!) Ha a fentiek szerint bérbe vett ingatlant nem használják, akkor valótlan a bérleti szerződés, hamis a könyvviteli elszámolás, és ezért a bérleti díj kifizetése törvényellenes (az abból történő levonások is), és azt a magánszemély vagy visszafizeti, vagy a magánszemély nem önálló tevékenységéből származó bevételnek minősül, és mint ilyen – a fentebb említett módon – adózik. Ha a kérdező társaság a szóban forgó ingatlant bérleményként ténylegesen használta, hasznosította, akkor jogos volt a bérleti díj kifizetése, jogos volt […]
Jelentkezzen be!
Elküldjük a választ e-mailen*
