Vegyes tulajdonú ingatlanok kezelése
Kérdés
A kft. tulajdonában van: belterület 6520/2. hrsz.-ú beépített területű ingatlan, egy magánszemély (a kft. ügyvezetője) tulajdonában van a 6524/2. hrsz.-ú ingatlan (telek), amelyet a kft.-nek használatra átadott. Folyamatban lévő beruházás miatt szükségessé vált a telekösszevonás, amelynek következtében egy helyrajzi számon, a 6524/2. szerepel a nyilvántartásban. Az ügyvéd tájékoztatása szerint telekösszevonáskor mindkét fél, tulajdoni hányaduk arányában, jogosult az ingatlan felett rendelkezni. Valóban tulajdonjogot szerez a magánszemély is azokon az ingatlanokon, épületeken, ami a kft. könyveiben szerepel? Ha valóban tulajdonjogot szerez a magánszemély az ingatlanokon, akkor hogyan mutatom ki a kft. könyveiben? A magánszemélynek nem keletkezik valamilyen fizetési kötelezettsége?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. szeptember 28-án (492. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9315
[…] rendelkezhet úgy, hogy a földet és a rajta álló épületet önálló ingatlanként jegyezzék be az ingatlan-nyilvántartásba. A kérdés szerinti esetben is ez utóbbi javasolható.A számviteli előírások azonban nem feltétlenül ragaszkodnak a tulajdonjoghoz. [Lásd Szt. 23. §-ának (1) bekezdése.] Ahhoz viszont igen, hogy egy önálló, körülhatárolható eszköz (pl. a telek) csak egy személynél (társaságnál) kerüljön kimutatásra.Az Szt. 26. §-ának (2) bekezdése alapján az ingatlanok közé sorolandó a földterület, a telek, az épület, az épületrész, az egyéb építmény, illetve ezek tulajdoni hányada.A kérdés szerinti telekösszevonás után – feltételezzük, hogy az ingatlan-nyilvántartásban mind a két tulajdonos neve szerepel – a kft. az összevont telekértéket mutassa ki a könyveiben úgy, hogy a magánszemély – a saját telekkel azonos módon értékelt – telkét térítés nélkül átveszi (T 112 – K 9647), ezen értéket időbelileg elhatárolja (T 9647 – K 4832), de az időbeli elhatárolást mindaddig nem lehet megszüntetni, amíg az összevont telekértéknek két tulajdonosa van.Az összevont, a 6524/2. helyrajzi számon szereplő beruházás […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. szeptember 28-án (492. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9315
[…] rendelkezhet úgy, hogy a földet és a rajta álló épületet önálló ingatlanként jegyezzék be az ingatlan-nyilvántartásba. A kérdés szerinti esetben is ez utóbbi javasolható.A számviteli előírások azonban nem feltétlenül ragaszkodnak a tulajdonjoghoz. [Lásd Szt. 23. §-ának (1) bekezdése.] Ahhoz viszont igen, hogy egy önálló, körülhatárolható eszköz (pl. a telek) csak egy személynél (társaságnál) kerüljön kimutatásra.Az Szt. 26. §-ának (2) bekezdése alapján az ingatlanok közé sorolandó a földterület, a telek, az épület, az épületrész, az egyéb építmény, illetve ezek tulajdoni hányada.A kérdés szerinti telekösszevonás után – feltételezzük, hogy az ingatlan-nyilvántartásban mind a két tulajdonos neve szerepel – a kft. az összevont telekértéket mutassa ki a könyveiben úgy, hogy a magánszemély – a saját telekkel azonos módon értékelt – telkét térítés nélkül átveszi (T 112 – K 9647), ezen értéket időbelileg elhatárolja (T 9647 – K 4832), de az időbeli elhatárolást mindaddig nem lehet megszüntetni, amíg az összevont telekértéknek két tulajdonosa van.Az összevont, a 6524/2. helyrajzi számon szereplő beruházás […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
