Irodahelyiségek bérbeadása előtt végzett munkák minősítése


Ingatlannal rendelkező társaság irodahelyiség bérbeadásával foglalkozik. Új vagy meglévő bérlő szerződésének meghosszabbításakor jellemzően jelentősebb költségek merülnek fel a helyiségkiépítés kapcsán, amelyet a társaság végez el. A kivitelezési munkálatok a bérbe adott terület bérlői igényeknek megfelelő átalakításával kapcsolatosak, és bár funkcióváltással nem járnak, de magukban foglalnak épületgépészeti (vizesblokk-, konyha-, világításkiépítés stb.) és egyéb, inkább dizájn jellegű munkákat, mint pl. a szőnyegcsere, falak áthelyezése, tárgyalók kialakítása, falak festése. A munkálatok elvégzésének alapvető célja a bérlő megnyerése, illetve a bérleti szerződés meghosszabbítása, mely által a társaság a következő években további gazdasági hasznot fog elérni. Kifejezetten a fenti jellegű kialakítások esetén is indokolt-e egyenként vizsgálni az elvégzett munkákat, hogy mely, a számviteli törvény által meghatározott fogalomnak felelnek meg, és aszerint minősíteni beruházásnak, felújításnak vagy karbantartásnak, vagy a körülményekre tekintettel az egy bérlőhöz kapcsolódó munkák kezelhetők egy „csomagban”, és a jövőbeni addicionális haszonra és az összemérés elvére tekintettel indokolt lehet ezek aktiválása és a bérleti szerződés időszaka alatt történő költségkénti elszámolása?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2024. szeptember 26-án (512. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9673

[…] összeegyeztethetetlen lenne egy olyan előírás, mely szerint az egyik cég – még feltételek melletti – döntése szerint a jellemzően – a más cég érdekében végzett – karbantartási munkákat eszközként mutassa ki (aktiválja), a másik cég pedig az eredmény terhére számolja el.Válaszunk tehát az, hogy a számviteli előírások szerint kell eljárni a kérdésben leírt esetekben is. [Itt jegyezzük meg, jogosan jár-e el az ingatlannal rendelkező társaság az irodahelyiségek bérbeadása előtt akkor, amikor a bérlő igényeinek megfelelő átalakításokat végez el saját eredménye terhére?]A kérdésben leírt munkák minősítésénél szigorúan az Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 7., 8., 9. pontjában foglaltakat kell figyelembe venni. A hivatkozott előírások alapján a kérdésben felsoroltak közül a vizesblokk […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.