Beruházás bérelt ingatlanon a bérlet felmondásakor
Kérdés
A társaság 2025 elején új telephelyre költözött, ezért az akkori bérelt ingatlanra vonatkozó bérleti szerződése megszűnt. A korábbi bérelt ingatlanon a társaság korábban több beruházást is végzett, illetve aktivált, amelyek a bérleti jogviszony megszűnésekor nem kerültek kivezetésre. A tényállás csak utólag, 2026-ban került feltárásra. A beruházások könyv szerinti értéke 2021–2022 folyamán teljes mértékben leírásra került, így jelenleg valamennyi érintett eszköz könyv szerinti értéke nulla. A bérleti szerződés alapján a bérbeadó a beruházásokat nem vásárolta meg. A bérleti jogviszony megszűnésekor az eredeti állapot helyreállítása is felmerült, az átadás-átvétel során azonban olyan megállapodás született, amely szerint az új bérlő átvállalta az eredeti állapot helyreállításával kapcsolatos költségeket. A beruházások ténylegesen a korábbi bérelt ingatlanban maradtak. A feltett kérdéseket – az ismétlések elkerülése érdekében – a válaszban ismertetjük.
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. szeptember 10-én (551. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10386
[…] bérleti jogviszony megszűnésekor, akkor is, ha az egyenlegük nulla.Mivel a bérleti jogviszony 2025-ben szűnt meg, a 2026. évi kivezetést 2026-ban az önellenőrzés keretében kell megtenni.2. A fenti tényállás alapján a beruházások térítés nélküli átadásaként, illetve eszközök kivezetéseként kell-e kezelni az ügyletet, vagy a helyes elszámolás a terven felüli értékcsökkenés elszámolása lenne?Tekintettel arra, hogy a kérdés szerint az új bérlő átvállalta az eredeti állapot helyreállításával kapcsolatos költségeket, a térítés nélküli átadás/átvétel szabályait kell alkalmazni. A bruttó érték és az elszámolt értékcsökkenés kivezetése változatlan. Helyreállítási költség nem merült fel, azt könyvelni nem kell! Amit könyvelni kell, az az átvállalt helyreállítás piaci értékének fizetendő áfája, könyvelendő a bevallott összegben: T 8647 – K 467.3. Amennyiben a beruházások bérbeadó részére történő átadása ellenérték fejében történő ügyletnek vagy térítés nélküli átadásnak minősül, milyen értéket kell az ügylet során figyelembe venni, és milyen értéken kell számlázni? A számla alapja a bekerülési érték vagy a piaci érték? Milyen áfamértékkel kell az ügyletet számlázni, és a számlát az átadás időpontjával kell-e kiállítani?Ellenérték fejében, illetve térítés nélküli átadásnál is a bérbe vett ingatlanon végzett beruházás átadáskori piaci értékét kell figyelembe venni, a piaci értéken kell számlázni, és az épületekre vonatkozó mértékkel, 27%-kal kell az áfát felszámítani. Ellenérték fejében történő értékesítés esetén az áfa nélküli ellenértéket árbevételként kell kimutatni. Térítés nélküli átadásnál az ellenértéket (itt) könyvelni nem kell, az áfát pedig az egyéb ráfordítások között kell elszámolni a volt bérlőnél.4. Hogyan kell kezelni az ügylettel összefüggésben […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. szeptember 10-én (551. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10386
[…] bérleti jogviszony megszűnésekor, akkor is, ha az egyenlegük nulla.Mivel a bérleti jogviszony 2025-ben szűnt meg, a 2026. évi kivezetést 2026-ban az önellenőrzés keretében kell megtenni.2. A fenti tényállás alapján a beruházások térítés nélküli átadásaként, illetve eszközök kivezetéseként kell-e kezelni az ügyletet, vagy a helyes elszámolás a terven felüli értékcsökkenés elszámolása lenne?Tekintettel arra, hogy a kérdés szerint az új bérlő átvállalta az eredeti állapot helyreállításával kapcsolatos költségeket, a térítés nélküli átadás/átvétel szabályait kell alkalmazni. A bruttó érték és az elszámolt értékcsökkenés kivezetése változatlan. Helyreállítási költség nem merült fel, azt könyvelni nem kell! Amit könyvelni kell, az az átvállalt helyreállítás piaci értékének fizetendő áfája, könyvelendő a bevallott összegben: T 8647 – K 467.3. Amennyiben a beruházások bérbeadó részére történő átadása ellenérték fejében történő ügyletnek vagy térítés nélküli átadásnak minősül, milyen értéket kell az ügylet során figyelembe venni, és milyen értéken kell számlázni? A számla alapja a bekerülési érték vagy a piaci érték? Milyen áfamértékkel kell az ügyletet számlázni, és a számlát az átadás időpontjával kell-e kiállítani?Ellenérték fejében, illetve térítés nélküli átadásnál is a bérbe vett ingatlanon végzett beruházás átadáskori piaci értékét kell figyelembe venni, a piaci értéken kell számlázni, és az épületekre vonatkozó mértékkel, 27%-kal kell az áfát felszámítani. Ellenérték fejében történő értékesítés esetén az áfa nélküli ellenértéket árbevételként kell kimutatni. Térítés nélküli átadásnál az ellenértéket (itt) könyvelni nem kell, az áfát pedig az egyéb ráfordítások között kell elszámolni a volt bérlőnél.4. Hogyan kell kezelni az ügylettel összefüggésben […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
