Bérelt ingatlan átalakítása


Bérelt ingatlan (gazdasági épület) átalakításába kezdett társaságunk, ami nem engedélyköteles beruházás, mert ilyen tevékenységek voltak tervezve. A bérelt ingatlan ezzel a beruházással jelenik meg a könyveinkben, mert eddig nem használtuk az épületet, több mint egy éve béreljük. Bérbeadási céllal több irodaegység kerül kialakításra mosdókkal. A főfalak nem változtak, de a belső átalakítás teljes, teljesen más belső helyiségfelosztással. Gipszkarton falazások, új belső nyílászárók, új burkolatok, új mosdók kialakítása, teljes villanyszerelés (erős- és gyengeáram), gépészet (hűtés-fűtés, víz, szennyvíz), minden külső nyílászáró cseréje, külső homlokzati szigetelés (szigetelés nem volt). Egy épület esetében értelmezhető-e, hogy az építési tételek megbontásra kerülnek beruházás, felújítás, karbantartás között? Amennyiben igen, mi sorolható számvitelileg a beruházások közé, mi a felújítások közé, és lehet-e bármit karbantartásnak tekinteni? Egy teljes átalakítás során értelmezhető-e a karbantartás a fenti munkálatok tekintetében?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. január 9-én (518. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9781

[…] vagy karbantartás, nem az dönti el, hogy a munka elvégzése engedélyköteles-e vagy sem, vagy csak bejelentési kötelezettség van, hanem az, hogy a számviteli törvény 3. §-a (4) bekezdésének 7., 8., 9. pontja szerinti beruházásnak, felújításnak vagy karbantartásnak minősül.A kérdésben leírt beruházással valójában az ingatlan (feltételezhetően épület) rendeltetése változik meg, gazdasági épületből az átalakítással irodákat alakítanak ki. A rendeltetésváltozással járó építési-szerelési munkák pedig számvitelileg beruházásnak minősülnek. Az átalakítás során természetesen lehetnek olyan munkák is, amelyek egyébként karbantartásnak minősülnek (például a festés, mázolás, takarítás), rendeltetésváltozással járó […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.