Bérbeadás útján hasznosított ingatlan átvezetése
Kérdés
A kft. az ingatlant 2025. októberig bérbeadás útján hasznosította. Azóta az ingatlan nem került bérbeadásra, és nem szolgál semmilyen bevételszerző tevékenységet. A tulajdonos kft. ezt az ingatlant értékesíteni kívánja. A 2025. évi beszámolóban nem került átsorolásra a készletek közé. Megteheti-e a társaság, hogy ezen ingatlant 2026. 01. 01. időponttal sorolja át a készletek (áruk) közé?
Másik kérdés: a kft. több ingatlannal rendelkezik, és azt tervezi, hogy alkalmazza a számviteli törvény 57. §-ának (3) bekezdése szerinti értékelést. Ebben az esetben azt minden ingatlanra alkalmaznia kell, vagy választhat, hogy melyik ingatlanra szeretné?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. augusztus 13-án (549. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10353
[…] sorolni a befektetett eszközök közül a forgóeszközök közé vagy fordítva, a forgóeszközök közül a befektetett eszközök közé.A kft. nem sértette meg a számviteli előírásokat azzal, hogy 2025. december 31-ével az adott ingatlant nem sorolta át a készletek közé, mivel ezen időpontig a „tartósan nem szolgálja” követelmény nem teljesült (a legalább egy évből csak 2 hónap telt el), így az önellenőrzés nem indokolt. A 2026. 01. 01. időpont pedig nem mérlegfordulónap. Így a kérdés szerinti ingatlant legkorábban a 2026. üzleti év mérlegfordulónapjával lehet a készletek közé átsorolni, ha addig azt nem értékesítik.A második kérdésre a válasz abból következik, hogy a mérlegfordulónapi leltár készítésekor – a számviteli előírások megtartása érdekében – minden ingatlan piaci értékét meg kell állapítani. Ha alacsonyabb a piaci érték, mint a könyv szerinti, akkor ingatlanok esetében terven felüli értékcsökkenést kell elszámolni.Ha a piaci érték magasabb, mint a korábban elszámolt terven felüli értékcsökkenés visszaírt összegével növelt könyv szerinti érték, akkor dönthet a kft. a különbözetnek az Szt. 57. §-a (3) bekezdése szerinti kimutatásáról. Ez esetben a terven felüli értékcsökkenés visszaírása tehát kötelező, maximum a piaci érték és a könyv szerinti érték közötti különbözet összegében, az ezt meghaladó különbözetet pedig a mérlegben értékhelyesbítésként […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. augusztus 13-án (549. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10353
[…] sorolni a befektetett eszközök közül a forgóeszközök közé vagy fordítva, a forgóeszközök közül a befektetett eszközök közé.A kft. nem sértette meg a számviteli előírásokat azzal, hogy 2025. december 31-ével az adott ingatlant nem sorolta át a készletek közé, mivel ezen időpontig a „tartósan nem szolgálja” követelmény nem teljesült (a legalább egy évből csak 2 hónap telt el), így az önellenőrzés nem indokolt. A 2026. 01. 01. időpont pedig nem mérlegfordulónap. Így a kérdés szerinti ingatlant legkorábban a 2026. üzleti év mérlegfordulónapjával lehet a készletek közé átsorolni, ha addig azt nem értékesítik.A második kérdésre a válasz abból következik, hogy a mérlegfordulónapi leltár készítésekor – a számviteli előírások megtartása érdekében – minden ingatlan piaci értékét meg kell állapítani. Ha alacsonyabb a piaci érték, mint a könyv szerinti, akkor ingatlanok esetében terven felüli értékcsökkenést kell elszámolni.Ha a piaci érték magasabb, mint a korábban elszámolt terven felüli értékcsökkenés visszaírt összegével növelt könyv szerinti érték, akkor dönthet a kft. a különbözetnek az Szt. 57. §-a (3) bekezdése szerinti kimutatásáról. Ez esetben a terven felüli értékcsökkenés visszaírása tehát kötelező, maximum a piaci érték és a könyv szerinti érték közötti különbözet összegében, az ezt meghaladó különbözetet pedig a mérlegben értékhelyesbítésként […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
