Ingatlanátruházásból származó jövedelem

Kérdés: Bátyám és felesége 2003. 11. hóban vásároltak egy társasházban lévő 32 m2 alapterületű üzlethelyiséget 1,8 M Ft-ért. A földhivatali bejegyzés még ez évben megtörtént, eszerint fizették az illetéket. Lakássá alakították át, ott laknak, a jogerős lakhatási engedélyt 2004. 07. hóban megkapták. Sajnos a földhivatalba a jogerős lakhatási engedély 2004-ben nem került bejegyzésre (senki nem hívta fel a figyelmüket, hogy ezt nekik kell intézni), most van folyamatban az átminősítés földhivatali bejegyzése. 2008. 03-ban egy 80 m2 sorházi lakást vásároltak 16,7 M Ft-ért (magas hitelt bevállalva). A 2003-ban megszerzett ingatlant mindenféleképpen el szeretnék adni (két lakást nem tudnak fenntartani), és a hitelbe törleszteni az eladási árát, kb 6 M Ft-ot. Mi számít jövedelemnek, hogyan kell utána adózni? Az Szja-tv. 60. §-a (3) bekezdésének a) pontja értelmében az 5. év lehet 2009. 07. hó? És ha még ebben az évben sikerülne eladni?
Részlet a válaszából: […] Az Szja-tv. 59. §-a szerint az ingatlan átruházásából, avagyoni értékű jog visszterhes alapításából, átruházásából (véglegesátengedéséből), megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból (atovábbiakban: a vagyoni értékű jog átruházása) származó...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. június 12.

Vidéki dolgozónak szállásbiztosítás

Kérdés: Budapesti telephelyű kft.-nk vásárolt egy társasházi garzonlakást. Milyen adó- és járulékterhekkel kell számolni, ha saját, főállású munkaviszonyban álló, vidéki állandó lakhelyű dolgozót szállásolunk el benne, illetve ha külső személynek bérbe adjuk? A lakhatás legalitásának, illetve a számviteli bizonylati rendnek megfelelő milyen szerződést kell kötni a vállalat részéről a kedvezményezettel? A közüzemi számlák megtérítésére, illetve elszámolására milyen módszereket lehet alkalmazni, tekintettel arra, hogy a számlák címzettje a kft.?
Részlet a válaszából: […] Ha a cég székhelye nem Budapesten van, hanem például ott,ahol a magánszemély állandó lakóhelye, akkor a saját, főállású munkaviszonybanálló, vidéki állandó lakhelyű dolgozó elszállásolása a budapesti telephelyenkiküldetésnek minősül, és a lakhatás költségének...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. január 24.

Lakássá átminősítés áfája

Kérdés: A kft. a társasházban irodahelyiséget vásárolt, áfás számlával, és az áfát visszaigényelte. Szeretné értékesíteni, a vevőjelöltek azonban csak lakóingatlanként kívánják megvásárolni. Az iroda lakássá történő átminősítése folyamatban van. Átminősítése után keletkezik-e áfafizetési kötelezettség? Amennyiben keletkezik, az mikor esedékes? Amikor a Földhivatalhoz benyújtottuk a lakássá történő átminősítési kérelmet? Amikor értékesítjük az ingatlant? Mi lesz az áfa alapja: a piaci érték, a beszerzési ár?
Részlet a válaszából: […] Az Áfa-tv. 7. §-a (1) bekezdésének c) pontja alapjántermékértékesítésnek minősül az is, ha az adóalany a terméket saját célra olyanállapotában használja fel, hasznosítja, amelyet ha közvetlenül így szerezne be,nem lenne joga adólevonásra. (Feltételezve, hogy a termék...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. november 22.

Falfelület bérbeadása

Kérdés: Társasház bérbe ad falfelületet reklámtáblának. Ennek megvilágításához a fogyasztott áramot is a kiszámlázza a bérbevevőnek. Az áram összegéből a kifizetőnek le kell-e vonni a 25 százalék forrásadót?
Részlet a válaszából: […] ...társasházi bérbeadás esetén a személyijövedelemadó-törvény75. § (5) bekezdése szerint kell eljárni. Ennek megfelelően a társasház általaz adóévben megszerzett összes bevételből (ennek része az áthárított költségmegtérítése is) le kell vonni – többek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. szeptember 27.

Társasház működtetése külön társaságban

Kérdés: A társas irodaházban társaságok és magánszemélyek a tulajdonosok. A társasházakról szóló törvény szerint magánszemélyként adózik a társasház. Ha a társasház működtetésére létrehoznánk egy működtető társaságot – nem a tulajdonosok köréből –, milyen jogszabályokra kellene figyelnünk?
Részlet a válaszából: […] ...társasházat működtető társaság létrehozásával azalaphelyzet nem változik, azaz a társasház a továbbiakban is társasház marad. Atársasház bevételeit, illetve költségeit, ráfordításait a társasház könyvvitelinyilvántartásaiban kell kimutatni, a társasházat terhelik...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. augusztus 9.

Társasháznál eho-kötelezettség

Kérdés: Társasház esetében az ingatlan bérbeadásakor a százalékos eho-t hogyan kell kezelni? Tulajdoni hányad arányában, vagy társasházak esetében a közös helyiségek bérbeadása után nincs százalékos eho-kötelezettség?
Részlet a válaszából: […] ...arra, hogy a társasház nem magánszemély – mégakkor sem, ha az ingatlan-bérbeadásból a közösséget megillető jövedelem utánszemélyijövedelemadó-fizetési kötelezettség keletkezik –, a bérbeadás miatt nemkell egészségügyi hozzájárulást...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. április 19.

Társasháznál visszatérés az egyszeres könyvvitelre

Kérdés: Amennyiben a társasház 2001. évtől saját elhatározásából áttért a kettős könyvvitelre, milyen feltételek fennállása esetén térhet vissza az egyszeres könyvvitelre?
Részlet a válaszából: […] ...társasházak beszámolókészítési és könyvvezetésikötelezettségének sajátosságairól a 224/2000. (XII. 19.) Korm. rendeletrendelkezik. Ezen kormányrendelet 8. §-ának (6) bekezdése alapján az a kettőskönyvvitelt vezető társasház, amely saját elhatározása...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. január 25.

Előleg áfájának számításbavétele a teljesítéskor

Kérdés: A társaság főtevékenysége ingatlanforgalmazás, új lakások, társasházak értékesítése. A társaság már 2003-ban megkezdte a lakások értékesítését előszerződések megkötésével. 2004-2005 folyamán a végleges adásvételi szerződések is aláírásra kerültek. A szerződések mellékletében meghatározott fizetési ütemezés alapján a vevők előlegeket fizettek. Az utolsó 10 százalék megfizetésére 2006-ban kerül sor. A lakások várható átadásának időpontja 2006 márciusa, a tulajdonjog az utolsó vételárrészlet kiegyenlítésével száll át. A társaság az adásvételi szerződésekben külön-külön szerepelteti a lakások nettó értékét és a 25%-os áfát. Mivel a lakások 2006-ban kerülnek átadásra, milyen mértékű áfával kell a végszámlát kiállítani? Kell-e módosítani a szerződéseket, mivel azok a nettó értéket és az áfát külön-külön tartalmazzák?
Részlet a válaszából: […] Hosszabban idéztük a kérdést (a kérdező példájára aválaszban visszatérünk), mivel olyan területet érint, ahol a hivatalosnaktekintendő álláspont és a szakmai vélemény (az adótanácsadók, számviteliszakemberek többségének a véleménye) érdemileg eltér egymástól....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. április 27.

Lakáseladás átminősítése irodaeladássá

Kérdés: A kft. ingatlanforgalmazással foglalkozik. 2004-ben kezdte meg az egyik társasház építését. Az építési engedély lakások, garázsok és tárolók felépítésére vonatkozott. Az értékesített lakások tulajdonosai építőközösséget hoztak létre, és megbízták a kft.-t az építkezés kivitelezésének lebonyolításával. A kft. 2005. március 3-án szerződést kötött egy ügyvédi irodával egy építés alatt álló lakás megvásárlására. A számlák a szerződésnek megfelelően lakás, illetve tároló építési költségeiről kerültek kiállításra. Ügyfelünk 2005 szeptemberében a szerződés visszamenőleges módosítását kérte azzal, hogy lakás helyett irodahelyiséget szeretne kialakítani. A használatbavételi engedély kiadását követően módosíthatjuk-e a korábban "lakás építési költsége" megnevezéssel kibocsátott számlákat? Az eredeti teljesítési időponttal, vagy az ügyvédi iroda használatbavételi engedélye keltével állíthatunk-e ki "ügyvédi iroda építési költsége" számlákat?
Részlet a válaszából: […] Hosszabban idéztük a kérdést, mert az egyrészt tele vanellentmondással, másrészt olyan gyakorlatot tükröz, ami a jogszabályielőírásokkal nem egyeztethető össze.Az értékesített lakások tulajdonosai a kft.-t az építkezéskivitelezésének lebonyolításával nem tudták...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. február 2.

Felújítási alapba fizetett összeg elszámolása

Kérdés: A kft.-nek tulajdonrésze van a társasházban. Ezért a közös költség mellett a felújítási alapba is fizet. A felújítási alapba fizetett összeget hova kell könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...felújítási alapba fizetett összeget a társasház előlegszámlájaalapján a kft.-nél felújításra adott előlegként kell kimutatni.Amennyiben a felújításra adott előleget a társasház az Szt.szerinti felújításra felhasználta, köteles a felhasznált összegről számlátadni...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. október 27.
1
10
11
12
14