Ingatlanbeszerzés értékesítés vagy bérbeadás céljából

Kérdés: Ügyfeleink az ingatlant egy építkezéssel foglalkozó vállalkozótól vásárolják az építkezés megkezdésekor, és csak a felépítést követően fogják eldönteni, hogy azt esetleg bérbeadják-e egy bizonyos ideig, és biztos, hogy értékesítik bizonyos idő elteltével. Ha a végcél csak az értékesítés, akkor tárgyi eszközként könyvelnénk, és a beszerzéshez kapcsolódó előzetesen felszámított áfát visszaigényelnénk. Ha viszont tárgyi adómentes bérbeadáshoz használják az ingatlant, akkor nem igényelhetjük vissza az áfát. Mi a helyes módszer?
Részlet a válaszából: […] ...Éppen ezért a telek megvételekor egyértelműen és véglegesen el kell dönteni, hogy a megépült ingatlanokat (telket és az épületet, épületrészt) értékesíteni fogják vagy bérbeadás útján hasznosítják.Amennyiben nem lehetséges a telekvásárláskor eldönteni a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. december 9.
Kapcsolódó címkék:    

Áfa: ingatlan átsorolása

Kérdés: Egy bérbeadással foglalkozó vállalkozás lakást alakított át orvosi rendelővé. Az átalakítással kapcsolatos áfát nem vonta le. A beruházást követő évben a bérbe adott ingatlant átminősítik. Alkalmazható-e az Áfa-tv. 39. §-a (1) bekezdésében szereplő arányosítás, ha igen, az átalakítás áfáját utólag hogyan helyezheti levonásba a vállalkozás?
Részlet a válaszából: […] ...a lakásátalakítással összefüggő áfát a beruházás évében nem vonta le.Tekintettel azonban arra, hogy az egészségügyi építmény (épületrész) önálló rendeltetési egység bérbeadása adóköteles (SZJ 70.12.4), a rendeltetésváltozás bejegyzését követően...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. január 23.
Kapcsolódó címkék: