Iroda átminősítése lakássá

Kérdés: A cég új építésű házban vásárolt irodaként bejegyzett ingatlant 2000-ben. A cég székhelye is itt van. A cég az áfát a vásárláskor visszaigényelte. A cég most kéri a földhivatali átminősítést irodából lakássá, az ingatlant lakásként kívánja értékesíteni. Az áfát mikor és milyen érték után kell megfizetni? Az ingatlan értékesítése minősíthető-e első lakásértékesítésnek? A vevő szempontjából új lakásnak minősül-e az ingatlan?
Részlet a válaszából: […] ...átminősített ingatlan lakáskénti értékesítésekoraz Áfa-tv. 2. számú mellékletének előírásait kell figyelembe venni. Eszerint atárgyi adómentesség alá tartozik (2. pont) a lakóingatlan értékesítése. A2000-ben vásárolt, új építésű házban lévő...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. február 2.
Kapcsolódó címkék:    

Ingatlanbeszerzés értékesítés vagy bérbeadás céljából

Kérdés: Ügyfeleink az ingatlant egy építkezéssel foglalkozó vállalkozótól vásárolják az építkezés megkezdésekor, és csak a felépítést követően fogják eldönteni, hogy azt esetleg bérbeadják-e egy bizonyos ideig, és biztos, hogy értékesítik bizonyos idő elteltével. Ha a végcél csak az értékesítés, akkor tárgyi eszközként könyvelnénk, és a beszerzéshez kapcsolódó előzetesen felszámított áfát visszaigényelnénk. Ha viszont tárgyi adómentes bérbeadáshoz használják az ingatlant, akkor nem igényelhetjük vissza az áfát. Mi a helyes módszer?
Részlet a válaszából: […] ...hasznosításának módját, akkor csak az javasolható, hogy a beszerzéseket beruházásként, az előzetesen felszámított áfát (mint a tárgyi adómentes bérbeadói tevékenységet szolgáló eszköz áfáját), mivel az nem vonható le, a telek (az épület)...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. december 9.
Kapcsolódó címkék: