Használatbavételi díj elszámolása


Magánszemély bérbeadó a bérleti jogviszony kezdetét megelőzően a bérbe adott építményen teljes körű átalakítást és felújítást végzett saját költségén. A bérleti szerződésben a bérleti díjon felül egyszeri, 4 millió forint összegű használati díjat állapítottak meg, amelyből 2 millió forintot 2003. december 15-én, 2 millió forintot 2004. május 15-én kell megfizetni. A bérleti jogviszony kezdete 2004. január 1-je. Bérleti díjként, egyéb szolgáltatásként vagy vagyoni értékű jogként célszerű elszámolni az egyszeri használatbavételi díjat? És milyen teljesítési időponttal? Ha vagyoni értékű jog, mennyi legyen az évenkénti amortizáció összege?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. május 13-án (83. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1711

[…] használatbavételi díjat csak akkor lehetne előre kifizetett bérleti díjként elszámolni, ha azt egyrészt így neveznék, másrészt konkrétan meghatároznák azt az időtartamot (bérleti időszakot), amelyre azt előre megfizetik. Ez esetben azonban az előre megfizetett bérleti díjat időbelileg el kell határolni, és azt csak a szerződésben rögzített időszak alatt - időarányosan - lehet eredményt terhelő költségként elszámolni. Az egyéb szolgáltatáskénti elszámolás azért nem lehetséges, mert egyrészt nem az, másrészt a bérlő még nem vett igénybe szolgáltatást. Az egyszeri használatbavételi díj, ha a szerződésben így határozták meg, lehetne véglegesen - fejlesztési célra - átadott pénzeszköz is, mivel az előzetesen végrehajtott átalakítás és felújítás miatt kell azt megfizetni. Ez esetben a ténylegesen átadott pénzösszeget a rendkívüli ráfordítások között kell elszámolni. Álláspontunk szerint a kérdésben körülírt használatbavételi díjat az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogként kell kimutatni, és mint ilyen után, az Szt. 52. §-a alapján értékcsökkenési leírást elszámolni. Az évenként elszámolandó értékcsökkenési leírás összegének megállapításához meg kell határozni a hasznos élettartamot, és a hasznos élettartam végén várható maradványértéket. A […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.