Bérleti jog értékesítése


A vállalkozás a kivitelezés alatt lévő épületben a helyiségek bérleti jogát értékesíti, a szerződés szerinti 10 évre, egyszeri térítési díj ellenében. A térítési díj véglegesen átadottnak minősül, a bérlő hozzájárulása a felújítási, a karbantartási költségekhez a határozott idejű bérlet időszaka alatt. A bérleti szerződés a díj első részletének megfizetése után lép hatályba, a helyiségek birtokbaadására csak akkor kerülhet sor, ha a teljes térítési díjat a bérlő megfizette. A térítési díjra a bérbeadó részletfizetést engedélyezhet. Mikor kell könyvelni az egyszeri térítési díjakat? Lehet-e az előleget értelmezni? Az egyszeri térítési díjat halasztott bevételként időbelileg el kell határolni?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. november 11-én (94. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1942

[…] birtokbaadása teszi lehetővé a használatot, a hasznosítást célszerű a bérleti jog megvételét (eladását) is ezen időponthoz kapcsolni. Ebből következően, az egyszeri térítési díj teljesítési időpontja (az ellenérték számlázásának, elszámolásának, a fizetendő és levonható áfának az időpontja) a helyiségek birtokbaadásának az időpontja. Az egyszeri térítési díjat a bérbeadó árbevételként, a bérbevevő ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogként számolja el. A leírtakból következően, ha a bérlő a helyiségek birtokbaadása előtt fizet, akkor azt a számviteli elszámolásokban is, az áfaelszámolásokban is előlegként kell kimutatni, és az egyszeri térítési díj számlázásakor a követelés teljesítésében az előleget számításba venni. Abban az esetben, ha a bérbeadó a birtokbaadást követően enged részletfizetést, mivel a teljes egyszeri díjat és annak áfáját már elszámolták, a részletfizetések összegével a vállalkozás a követelésként kimutatott összeget csökkenti. Az […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.