Adásvételi szerződéstől való elállás elszámolása
Kérdés
2003. december 30-án adásvételi szerződés jött létre a társaság és a magánszemély vevők között a halastó és építményei tárgyában. A vevők foglalót fizettek, a vételárat pedig a szerződés szerint részletfizetéssel rendezik 2004-ben. A vételár teljes megfizetéséig a tulajdonjog a társaságot illeti meg, az eladás tényét a földhivatalnál a tulajdonjog fenntartásával jegyezték be. Az értékesítésről az eladás napjával számla készült, a befektetett eszközök 2003. december 30-ával a könyvekből kivezetésre kerültek. A vevők a vételárat többszöri felszólítás ellenére sem rendezték, 2005. február 17-én elálltak az adásvételi szerződéstől, az ingatlanokat visszaadták a társaságnak, a foglaló a társaságnál maradt. 2005. februárban az eladásról kiállított számlát sztorníroztuk, az eszközöket kivezetéskori értéken vettük nyilvántartásba. Helyesen jártunk el? Önellenőrzést kellett volna végrehajtani?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. január 5-én (120. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2460
[…] 30-ával a számla kiállítása jogszerű volt, az ingatlanok értékesítésének egyéb bevételkénti elszámolása, a nyilvántartási értéknek a könyvekből történő kivezetése a számviteli előírásokkal összhangban volt. A számviteli elszámolást nem befolyásolja a tulajdonjognak a vételár teljes kiegyenlítéséig való fenntartása. A társaságnak a vevők által fizetett foglalót (T 384 – K 479) kötelezettségként kell kimutatnia mindaddig, amíg azt az adásvételi szerződésben rögzített módon nem rendezik (az ellenértékbe beszámítják, az adásvétel meghiúsulása esetén elvesztik a foglalót adók, esetleg visszajár). Az adott esetben a foglalót adók hibájából az adásvétel meghiúsult, így a foglalót adók a foglalót elvesztették, a foglalót kapó azt az egyéb bevételek között köteles elszámolni (T 479 – K 963), nyilvánvalóan akkor, amikor a vevők az adásvételi szerződéstől elálltak. Amikor a vevők az adásvételi szerződéstől elálltak, a társaság azzal a nappal vette vissza a halastavat és építményeit. Így ezzel a nappal kell azt a könyveibe is felvenni. A halastó és építményei visszavételéről helyesbítő számlát (és nem sztornószámlát!) kell kiállítani, a helyesbítésnek a visszaadás-visszavétel időpontjára kell vonatkoznia, azaz a helyesbítő számla alapján 2005 februárjában […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. január 5-én (120. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2460
[…] 30-ával a számla kiállítása jogszerű volt, az ingatlanok értékesítésének egyéb bevételkénti elszámolása, a nyilvántartási értéknek a könyvekből történő kivezetése a számviteli előírásokkal összhangban volt. A számviteli elszámolást nem befolyásolja a tulajdonjognak a vételár teljes kiegyenlítéséig való fenntartása. A társaságnak a vevők által fizetett foglalót (T 384 – K 479) kötelezettségként kell kimutatnia mindaddig, amíg azt az adásvételi szerződésben rögzített módon nem rendezik (az ellenértékbe beszámítják, az adásvétel meghiúsulása esetén elvesztik a foglalót adók, esetleg visszajár). Az adott esetben a foglalót adók hibájából az adásvétel meghiúsult, így a foglalót adók a foglalót elvesztették, a foglalót kapó azt az egyéb bevételek között köteles elszámolni (T 479 – K 963), nyilvánvalóan akkor, amikor a vevők az adásvételi szerződéstől elálltak. Amikor a vevők az adásvételi szerződéstől elálltak, a társaság azzal a nappal vette vissza a halastavat és építményeit. Így ezzel a nappal kell azt a könyveibe is felvenni. A halastó és építményei visszavételéről helyesbítő számlát (és nem sztornószámlát!) kell kiállítani, a helyesbítésnek a visszaadás-visszavétel időpontjára kell vonatkoznia, azaz a helyesbítő számla alapján 2005 februárjában […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
