Bérelt ingatlanon végzett beruházás


Bérelünk egy telephelyet, és azon beruházást hajtunk végre. Bővítjük az ott létesített műhelyépületet. Ezt beruházásként könyveljük. Ha a tulajdonos felmondja a bérletet, az ingatlant nem tudjuk elvinni. Leírhatjuk-e egy összegben az értékcsökkenést? Ingyenes eszközátadásnak minősül-e, ha a tulajdonos nem hajlandó fizetni a bővítésért?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. május 14-én (198. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4132

[…] felmondja a bérletet, akkor – a bérlő lebontja a szóban forgó beruházással létrehozott épületbővítést, illetve új épületet (ez esetben a visszanyert és készletre vett anyagok értékével csökkentett nettó értéket pedig terven felüli értékcsökkenésként számolja el); vagy – a bérlő értékesíti az épületbővítést, illetve az új épületet piaci értéken a bérbeadónak (az értékesítés általános szabályai szerint); vagy – a bérlő térítés nélkül adja azt át a bérbeadónak. Ez utóbbi esetben, ha a bérbeadó gazdasági társaság, a könyv szerinti értéket a bérlő rendkívüli ráfordításként számolja el, növeli a társasági adó alapjának megállapításakor az adózás előtti eredményt, a bérbeadónál ajándékozásiilleték-fizetési kötelezettség lép be a térítés nélkül átvett épületbővítés, illetve új épület piaci értéke alapján. Ha a bérbeadó magánszemély, akkor a bérlőnél a térítés nélkül átadott épületbővítés, illetve épület […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.