Jelzáloggal terhelt ingatlan állományba vétele


A cég az ügyvezető jelzálogával terhelt ingatlanait vette meg továbbeladási céllal. A vásárlás a kötelezettségekkel csökkentett áron történt, az áfát is e szerint fizették. Az ingatlanokon további építési költségek is felmerültek. Hogyan könyvelje a cég a jelzálogos ingatlanvásárlást? Értékesítéskor hogyan számolja el a tartozást költségként a bevétellel szemben?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. június 24-én (223. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4632

[…] ingatlanhoz kapcsolódó vagy az ügyvezető más kötelezettségét. Ha ez a feltételezés helytálló, akkor helytelenül határozták meg az ingatlanok vételárát. A vételárba be kellett volna számítani az átvállalt kötelezettségek összegét is (valójában visszterhes tartozásátvállalásról van szó!) azzal, hogy a vételárból a cég a kötelezettségeknek megfelelő hányadot a harmadik személy felé teljesít, a kötelezettségekkel csökkentett összeget pedig az ingatlanokat értékesítő ügyvezetőnek. A kérdésben leírtak alapján egyértelmű, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlanokat csak akkor lehet piaci értéken továbbértékesíteni, ha a kötelezettségek kiegyenlítése után a jelzálog az ingatlan-nyilvántartásból törlésre kerül. Ha az ingatlanokon – a továbbértékesítést megelőzően - különböző építési-szerelési (javítási) munkákat kell elvégezni, akkor ezen munkák bekerülési értékével (idegen kivitelezés esetén a számlázott értékkel, saját kivitelezés esetén a felmerült közvetlen költségekkel) növelni kell az ingatlanok vételáraként kimutatott készletértékét (T 261 – K 454, illetve T 261 – K 582). Ha az ingatlan a jelzálog törlése nélkül, továbbá a kötelezettség […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.