Ingatlan illetéke, építkezés áfája beolvadásnál


Az "X" kft. jogi személyiségű társaságtól vásárolt ingatlant. Mivel vállalta, hogy négy éven belül beépíti, így a szerzés illetékmentes. Az "Y" kft. a telektulajdonos "X" kft. hozzájárulásával kért és kapott jogerős építési engedélyt kétlakásos társasház megépítésére. "Y" kft. részére a kivitelezők a számlákat a fordított adózás szabályai szerint állították ki. Az egyéb beszerzések áfáját "Y" kft. még nem igényelte vissza. A két társaság megállapodása szerint az építtető kft. beolvad a telektulajdonos "X" kft.-be. Ha a beolvadással létrejött társaság négy éven belül befejezi az építkezést, és jogerős használatbavételi engedélyt kap, ugyanúgy illetékmentes, mint az ingatlant eredetileg megvásárló "X" kft.? Hogyan kell kezelni a beolvadáskor a fordított áfás számlák tekintetében a beolvadó cég által meg nem fizetett áfát? A lekönyvelt, de vissza nem igényelt áfa visszaigényelhető? Beolvadás után továbbra is alkalmazható a fordított adózás? A beolvadással létrejött új cég milyen áfakörbe fog tartozni? Milyen áfás számlát kell az új cégnek kiállítania, ha két éven belül új lakásként értékesíti az ingatlant, illetve két év után használt lakásként értékesíti?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. október 21-én (230. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4770

[…] jogutód köteles. Ez egyértelmű választ ad a kérdésre. Meg kell azonban jegyezni, hogy az ingatlannak (ideértve a telket és az épülő társasházat is) a beolvasztó társaságba történő bevitele vagyonátruházásiilleték-fizetési kötelezettséggel jár (az adott esetben ez nem vonatkozik az "X" kft. – mint beolvasztó – tulajdonában lévő telekre, mivel az átalakulást követően változatlan társasági formában működik tovább!). Ez alól a kötelezettség alól a beolvadás utáni társaság (jelen esetben az "Y" kft.-től átvett társasház vonatkozásában) akkor mentesül az Itv. 26. §-a (1) bekezdésének g) pontja szerint, ha a vagyonszerzés a Tao-tv. szerinti kedvezményezett átalakulás keretében történik. A jogerős építési engedély birtokában társasházat építő "Y" kft. a kivitelezők számlája alapján az Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének b) pontja alapján köteles az áfát az Áfa-tv. 60. §-a alapján megfizetni (nem csak a kivitelező számlája alapján lehet). Az így megfizetett áfát levonásba helyezheti, ha az Áfa-tv. 120. §-ának b) pontjában foglaltak teljesülnek, mert a szolgáltatást adóköteles termékértékesítése, szolgáltatásnyújtása érdekében szerezte. Ez az adott esetben azt jelenti, hogy már az építési engedély megkérésekor eldöntötte, hogy a kétlakásos társasházat az Áfa-tv. 88. §-a alapján adókötelessé tett bérbeadás útján hasznosítja, illetve a megépült társasházat két éven belül értékesíteni fogja. Ha ezt nem tette meg, akkor a fizetendő áfa nem vonható le, annak összegével a társasház bekerülési értékét kell növelni. Ezt az előírást akkor is alkalmazni kell, ha az "Y" kft. az "X" kft.-be beolvad. Ha a fordított adózás szabályai mellett fizetendő áfa levonható, akkor az egyéb beszerzések áfája is az Áfa-tv. 186. §-a alapján visszaigényelhető. Ha ennek a feltételei a jogelőd "Y" kft.-nél nem teljesülnek, a záró bevallásban bevallott összeggel való rendelkezés joga a jogutódra száll át. Abban az esetben, ha az "Y" kft. a fordított adózás szabályai szerint fizetendő áfát nem helyezte levonásba (annak összegével a társasház bekerülési értékét növelte), majd ő vagy jogutódja az első rendeltetésszerű használatbavételt megelőzően, vagy az első rendeltetésszerű használatbavételt követően két éven belül értékesíti, akkor az előzetesen felszámított és le nem vont áfa visszaigényelhető. […]
 
Kapcsolódó címkék:      
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.