Vásárolt ingatlanhoz kapcsolódó beruházások
Kérdés
A 4271. kérdésre adott válaszhoz kapcsolódóan kérdezem. A társaság magánszemélytől lakóingatlant vásárolt, amelyet egyéb szálláshelyként kíván üzemeltetni. A tulajdoni lapon a vett lakóház udvarként szerepel. A lakóingatlan rendeltetésének megváltoztatását a társaság még nem kezdeményezte. A lakóingatlanon a társaság karbantartási munkákat végez. Az udvaron úszómedencét alakít ki, a lakóházzal egybeépítve wellnessrészt hoz létre. Kertet épít, parkolót alakít ki. Az Áfa-tv. 124. §-a alapján a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges termék és szolgáltatás előzetesen felszámított áfája nem igényelhető vissza. Az úszómedencét, a wellnessrészleget külön-külön ingatlanként, a kertkialakítást, a parkosítást külön-külön építményként aktiválhatjuk-e? Az ezekhez kapcsolódó előzetesen felszámított áfa visszaigényelhető-e?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. december 2-án (233. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4833
[…] akkor is, ha a lakóingatlan egészét egyéb szálláshely-szolgáltatás céljára kívánja hasznosítani. Az Áfa-tv. 124. §-a alapján valóban nem vonható le a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges terméket, szolgáltatást terhelő előzetesen felszámított áfa. De idesorolandó a lakóingatlan karbantartási munkáihoz vásárol termékek, igénybe vett szolgáltatások előzetesen felszámított áfája is. Ha azonban az ingatlan-nyilvántartásban már nem lakóingatlan fog szerepelni, hanem adóköteles tevékenységet szolgáló szálláshely, akkor, illetve azt követően már a lakóingatlanra vonatkozó előírásokat nem kell alkalmazni. Az úszómedence, a kert, a parkoló külön-külön funkciót lát el, és ezért azokat az ingatlanok között egyéb építményként kell kimutatni, a rendeltetésszerű használatbavételkor külön-külön aktiválni. Ha ezen tárgyi eszközöket a társaság adóköteles tevékenysége érdekében valósítja meg, akkor a beszerzéshez, a megvalósításhoz kapcsolódó, előzetesen felszámított áfa levonható, illetve az Áfa-tv. 186. §-ában foglaltak szerint visszaigényelhető. Ha a wellnessrész a lakóházzal egybeépül, akkor ez a lakóház bővítését jelenti, és mint ilyennek az előzetesen […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. december 2-án (233. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4833
[…] akkor is, ha a lakóingatlan egészét egyéb szálláshely-szolgáltatás céljára kívánja hasznosítani. Az Áfa-tv. 124. §-a alapján valóban nem vonható le a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges terméket, szolgáltatást terhelő előzetesen felszámított áfa. De idesorolandó a lakóingatlan karbantartási munkáihoz vásárol termékek, igénybe vett szolgáltatások előzetesen felszámított áfája is. Ha azonban az ingatlan-nyilvántartásban már nem lakóingatlan fog szerepelni, hanem adóköteles tevékenységet szolgáló szálláshely, akkor, illetve azt követően már a lakóingatlanra vonatkozó előírásokat nem kell alkalmazni. Az úszómedence, a kert, a parkoló külön-külön funkciót lát el, és ezért azokat az ingatlanok között egyéb építményként kell kimutatni, a rendeltetésszerű használatbavételkor külön-külön aktiválni. Ha ezen tárgyi eszközöket a társaság adóköteles tevékenysége érdekében valósítja meg, akkor a beszerzéshez, a megvalósításhoz kapcsolódó, előzetesen felszámított áfa levonható, illetve az Áfa-tv. 186. §-ában foglaltak szerint visszaigényelhető. Ha a wellnessrész a lakóházzal egybeépül, akkor ez a lakóház bővítését jelenti, és mint ilyennek az előzetesen […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
