Idegen ingatlanon végzett beruházás kivezetése
Kérdés
A kft. a tag saját házánál raktárrészt és egy cukrászüzemet alakított ki. Ezt idegen ingatlanon végzett beruházásként vették fel az eszközök közé. Két éve azonban ez a tevékenység megszűnt, így az ingatlanrészek funkciójukat elvesztették. Az előző könyvelő az utóbbi két évben nem számolt el értékcsökkenést. Szerintünk ez nem helyes. Ki kellett volna vezetni az eszközök közül? De hová? Hiszen mint készlet csempézett falból, egy-két kialakított vízcsapból, vezetékből, esetleg jobb minőségű bejárati ajtóból áll, és így nem értékesíthető. Bontsák ki, mert az a cégé? Vagy számlázni kellene a magánszemély felé azt a részt, ami hasznosítható? A raktár már 1998-ban elkészült, még 170 ezer forinton tartják nyilván. A cukrászat 205 ezres beruházás, a nettó értéke 177 ezer forint. Kérem segítsenek!
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. május 5-én (243. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5018
[…] foglaló házrész használatáért? Ha igen, azt meddig fizették? Vagy talán még most is fizetik? De ez külön probléma!) Amikor a kft. megállapodott a taggal a tag házának használatáról, a kft. által végzett tevékenységhez szükséges módon való átalakításáról, írásban rögzíteni kellett volna azt, hogy ha a kft. ott végzett tevékenysége megszűnik, akkor mi történjen az idegen ingatlanon végzett beruházással! Ha akkor ez nem történt meg, akkor most kell rendezni, elvileg a használat megszűnésének időpontjára visszamenőlegesen. Milyen megoldás lehetséges? A legkézenfekvőbb az eredeti állapot visszaállítása, a beruházás során beépített részek (csempézett fal, vizesblokk, bejárati ajtó stb.) megszüntetése. Ez esetben az idegen ingatlanon végzett beruházás könyv szerinti értékét terven felüli értékcsökkenés elszámolásával kell a könyvekből kivezetni. A másik megoldás az, hogy a tag háza értékének a beruházás miatti növekedését a magánszemély felé számlázzák az ingatlanértékesítés szabályai szerint, legalább a kft.-nél kimutatott könyv szerinti értéken. (A tag ingatlanának értéke növekedett, ezen értéknövekedést […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. május 5-én (243. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5018
[…] foglaló házrész használatáért? Ha igen, azt meddig fizették? Vagy talán még most is fizetik? De ez külön probléma!) Amikor a kft. megállapodott a taggal a tag házának használatáról, a kft. által végzett tevékenységhez szükséges módon való átalakításáról, írásban rögzíteni kellett volna azt, hogy ha a kft. ott végzett tevékenysége megszűnik, akkor mi történjen az idegen ingatlanon végzett beruházással! Ha akkor ez nem történt meg, akkor most kell rendezni, elvileg a használat megszűnésének időpontjára visszamenőlegesen. Milyen megoldás lehetséges? A legkézenfekvőbb az eredeti állapot visszaállítása, a beruházás során beépített részek (csempézett fal, vizesblokk, bejárati ajtó stb.) megszüntetése. Ez esetben az idegen ingatlanon végzett beruházás könyv szerinti értékét terven felüli értékcsökkenés elszámolásával kell a könyvekből kivezetni. A másik megoldás az, hogy a tag háza értékének a beruházás miatti növekedését a magánszemély felé számlázzák az ingatlanértékesítés szabályai szerint, legalább a kft.-nél kimutatott könyv szerinti értéken. (A tag ingatlanának értéke növekedett, ezen értéknövekedést […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
