Zálogjog érvényesítése


Vállalkozásunk ingatlan-bérbeadással foglalkozik. A bérletidíj-tartozás rendezése érdekében társaságunk a bérleményt lezárta, az abban tárolt eszközökön (kézi) zálogjogát érvényesíteni kívánja. Ezen árukat, eszközöket társaságunk értékesíteni szeretné. Hogyan történik ezen eszközök számviteli, adójogi elszámolása mind a bérbeadónál, mind a bérbevevőnél?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. augusztus 4-én (248. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5106

[…] határozat alapján végrehajtás útján történik. A 257. § (1) bekezdése azonban ad arra lehetőséget, hogy a felek – a legalacsonyabb eladási ár, illetve annak számítási módja és a zálogjogosult kielégítési jogának megnyíltától számított határidő meghatározásával – írásban a kielégítési jog megnyílta előtt is megállapodhatnak a zálogtárgy közös értékesítésében. Az adott esetben is ez javasolható. (Lehet még árverés szervezésével, illetve egyszerűsített végrehajtási értékesítés keretében is!) Ha a közös értékesítésre irányuló megállapodás alapján történik az értékesítés, akkor a kérdésben szereplő eszközök értékesítését a bérlő számlázza az áfa felszámításával a vevő felé, számolja el a könyveiben értékesítésként, mutassa ki a vevővel szembeni követelésként, vezesse ki könyveiből azok nyilvántartási értékét azzal, hogy a vevő az ellenértéket (illetve abból a tartozásnak megfelelő összeget) ne a bérlő betétszámlájára utalja át, hanem a bérbeadóhoz. A bérbe­adó a megkapott ellenértéket a pénzmozgással egy­idejűleg könyveli a bérlővel szembeni kötelezettségként, és erről a bérlőt értesíti. A közösen eladott vagyontárgyak ellenértékének pénzügyi rendezésekor a bérbeadó írásban tájékoztatja a bérlőt, egyben közli azt is, hogy a bérlővel szembeni lejárt követelését a kötelezettség teljesítésébe beszámítja. […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.