Bérbeadó által elismert beruházás
Kérdés
Bérelt ingatlanon végzett beruházás esetén, amennyiben a bérbeadó és a bérlő megállapodnak abban, hogy a bérlő által elvégzett beruházás összegével egyező értékű, a havi bérleti díjakban (pl. 20 hónap alatt) számlában adott kedvezményként (például a szerződéses bérleti díj 50 százaléka) elismeri a bérbeadó a beruházás értékét, valamilyen hányadát, miként alakulnak az ezen tárgykörben adott válaszok? Azaz a bérbevevő tárgyi eszközként nyilvántartásba veszi a bérelt ingatlanon végzett beruházást teljes összegében, innen számolja az értékcsökkenést? Ugyanakkor a bérbeadó árbevétele a jelzett időszakban csak a kedvezménnyel csökkentett összegű lesz? Helyes ez a megoldás?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2013. május 9-én (285. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5866
[…] hogy a bérbevevő a bérelt ingatlanon az Szt. szerinti beruházást, felújítást végezzen, ha ehhez a bérbeadó hozzájárult, ha erről a bérbeadóval megállapodott. A megállapodásban azonban azt is rögzíteni kell, hogy mi történjen a bérbe vett ingatlanon végzett beruházással, felújítással, ha a bérleti jogviszony bármilyen okból megszűnik (például a bérbeadó megvásárolja, a bérlő más bérlőnek értékesíti, vagy a bérlő az eredeti állapotot köteles helyreállítani stb.). Megállapodhatnak abban is, hogy a bérlő végrehajtja (elvégezteti) a bérelt ingatlanon végzett beruházást, felújítást, és amikor az befejeződött, a bérbeadó felé azt értékesíti, de a számlázott ellenértéket a bérbeadónak csak részletekben kell kiegyenlítenie. A részletfizetés a bérleti díj (eredeti vagy megemelt) összegének csökkentett összegben történő megfizetéséhez kapcsolódik.Számszerű példával és annak a könyvelésével: A bérelt ingatlanon végzett beruházás értéke 4 millió forint + áfa, a bérleti díj havi 400 ezer forint, részletfizetés a bérleti díj 50 százalékában, 20 hónap alatt. Könyvelés a társaságnál:– a bérelt ingatlanon végzett beruházás költségeit befejezetlen termelés költségeként kell gyűjtenie, és amikor elkészült, mint termékértékesítést kell számlázni a bérbeadó felé: T 311 – k 91-92, 467, a költségek kivezetése: T 81-84, 581 – K 21-23;– a bérbeadónak továbbra is számláznia kell a bérleti díjat (az eredeti vagy […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2013. május 9-én (285. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5866
[…] hogy a bérbevevő a bérelt ingatlanon az Szt. szerinti beruházást, felújítást végezzen, ha ehhez a bérbeadó hozzájárult, ha erről a bérbeadóval megállapodott. A megállapodásban azonban azt is rögzíteni kell, hogy mi történjen a bérbe vett ingatlanon végzett beruházással, felújítással, ha a bérleti jogviszony bármilyen okból megszűnik (például a bérbeadó megvásárolja, a bérlő más bérlőnek értékesíti, vagy a bérlő az eredeti állapotot köteles helyreállítani stb.). Megállapodhatnak abban is, hogy a bérlő végrehajtja (elvégezteti) a bérelt ingatlanon végzett beruházást, felújítást, és amikor az befejeződött, a bérbeadó felé azt értékesíti, de a számlázott ellenértéket a bérbeadónak csak részletekben kell kiegyenlítenie. A részletfizetés a bérleti díj (eredeti vagy megemelt) összegének csökkentett összegben történő megfizetéséhez kapcsolódik.Számszerű példával és annak a könyvelésével: A bérelt ingatlanon végzett beruházás értéke 4 millió forint + áfa, a bérleti díj havi 400 ezer forint, részletfizetés a bérleti díj 50 százalékában, 20 hónap alatt. Könyvelés a társaságnál:– a bérelt ingatlanon végzett beruházás költségeit befejezetlen termelés költségeként kell gyűjtenie, és amikor elkészült, mint termékértékesítést kell számlázni a bérbeadó felé: T 311 – k 91-92, 467, a költségek kivezetése: T 81-84, 581 – K 21-23;– a bérbeadónak továbbra is számláznia kell a bérleti díjat (az eredeti vagy […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
