Bérleti szerződés vételi joggal
Kérdés
Vállalkozásunk határozott idejű bérleti szerződést köt ingatlan bérbevételére, melyben a bérbeadó vételi jogot biztosít a bérlet megszűnését követően. Kinek a könyveiben kell nyilvántartani az eszközt a bérlet ideje alatt? Költségként szabad-e könyvelni, vagy az opció miatt eszközként kell a bérbevevőnek már kezdettől fogva nyilvántartania? Földterület esetén van áfa?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2016. július 14-én (348. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7027
[…] szerződés alapján fizetendő bérleti díjat a bérbeadónak árbevételként, a bérbevevőnek pedig az igénybe vett szolgáltatások költségei között kell elszámolnia.Annak megerősítése érdekében, hogy mind a két fél komolyan gondolja, hogy a bérlet tárgya a határozott idejű bérleti szerződés lejártával (különösen akkor, ha ez 4-5 év) átmegy a bérbevevő tulajdonába, külön szerződésben rögzítik az ingatlanra vonatkozó vételi jogot, ellenérték meghatározásával. Ha ilyenben megállapodtak, akkor azt a bérbeadónak az áfa felszámításával számláznia kell, az áfa nélküli értéket árbevételként kell elszámolnia, a bérbevevő pedig az áfa nélküli értéket az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogként mutatja ki, a határozott idő alatt terv szerinti értékcsökkenési leírásként számolja el.A leírtak alapján tehát a bérbe vett ingatlant a bérbeadónak kell a határozott idejű bérleti szerződés lejáratának végéig kimutatnia, a bérbevevőnek pedig a bérleti díjat költségként kell elszámolnia. Amikor a bérleti időszaknak vége, érvényesítésre kerülhet a vételi jog, a bérbeadó az eladási áron köteles számlázni az ingatlan értékesítését, a bérbevevő pedig annak a beszerzését könyveli.A hiányos kérdés adatai alapján az áfára csak általános válasz adható! Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) és k) pontja alapján az ingatlan értékesítése mentes az adó alól, ha azt a 88. § szerint nem tették adókötelessé. […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2016. július 14-én (348. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7027
[…] szerződés alapján fizetendő bérleti díjat a bérbeadónak árbevételként, a bérbevevőnek pedig az igénybe vett szolgáltatások költségei között kell elszámolnia.Annak megerősítése érdekében, hogy mind a két fél komolyan gondolja, hogy a bérlet tárgya a határozott idejű bérleti szerződés lejártával (különösen akkor, ha ez 4-5 év) átmegy a bérbevevő tulajdonába, külön szerződésben rögzítik az ingatlanra vonatkozó vételi jogot, ellenérték meghatározásával. Ha ilyenben megállapodtak, akkor azt a bérbeadónak az áfa felszámításával számláznia kell, az áfa nélküli értéket árbevételként kell elszámolnia, a bérbevevő pedig az áfa nélküli értéket az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogként mutatja ki, a határozott idő alatt terv szerinti értékcsökkenési leírásként számolja el.A leírtak alapján tehát a bérbe vett ingatlant a bérbeadónak kell a határozott idejű bérleti szerződés lejáratának végéig kimutatnia, a bérbevevőnek pedig a bérleti díjat költségként kell elszámolnia. Amikor a bérleti időszaknak vége, érvényesítésre kerülhet a vételi jog, a bérbeadó az eladási áron köteles számlázni az ingatlan értékesítését, a bérbevevő pedig annak a beszerzését könyveli.A hiányos kérdés adatai alapján az áfára csak általános válasz adható! Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) és k) pontja alapján az ingatlan értékesítése mentes az adó alól, ha azt a 88. § szerint nem tették adókötelessé. […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
