Társasházi tulajdonvétel telekhasználattal
Kérdés
Az Szt. hatálya alá tartozó gazdasági társaság társasházi tulajdont vett. Az adásvételi szerződés szerint az adott helyrajzi számon egy 3 m2-es tároló megnevezésű társasházi ingatlan található, amelyhez nagyon nagy szabad terület kizárólagos használati joga tartozik. Ebből a 3 m2-es tárolóból vett meg egy icipici hányadot, amelyhez több száz m2 szabad terület kizárólagos használati joga tartozik. Fizikailag tehát inkább egy telekről beszélünk. Az adásvétel tárgyát hogyan kell aktiválni? Telek? Vagyoni értékű jog? Esetleg mindkettő, és 2 tárgyieszköz-kartont kell nyitni? Vagy egyik sem, hanem az épületek (építmények) között, mint társasházi ingatlant? A vételár egy összegben szerepel a szerződésben, nincs megbontva semmilyen formában. Amennyiben szükséges a vételár megbontása, arra milyen – a vállalkozás által megállapítható – módszerrel kerülhet sor? Lehetséges értékcsökkenést elszámolni az ügylet kapcsán?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2021. április 29-én (444. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8518
[…] száz m2–es szabad terület tulajdonjogát vette meg (amelyet a telekkönyvi nyilvántartásba is bejegyeznek), vagy csak a használati jogát (a használati jog hány évre szól).Egyértelmű válasz az előző bekezdésben leírtak ismerete nélkül nem adható. Ami biztos, a 3 m2–es tárolóból megvásárolt icipici hányadot külön kell mint épületrészt (nem ingatlant) állományba venni, célszerűen azon az értéken, amennyiért egy akkora helyiséget a környéken meg lehet vásárolni.A több száz m2–es szabad területet – tekintettel a kizárólagos használat jogára – az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok között kell állományba venni, az egy összegben megállapított vételárnak – az előbbi bekezdés szerinti épületrész értékével – csökkentett összegben.Az egyedi értékelés elve számviteli alapelvből következik, hogy az eszközöket egyedileg kell nyilvántartani és értékelni. Az a kérdésben […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2021. április 29-én (444. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8518
[…] száz m2–es szabad terület tulajdonjogát vette meg (amelyet a telekkönyvi nyilvántartásba is bejegyeznek), vagy csak a használati jogát (a használati jog hány évre szól).Egyértelmű válasz az előző bekezdésben leírtak ismerete nélkül nem adható. Ami biztos, a 3 m2–es tárolóból megvásárolt icipici hányadot külön kell mint épületrészt (nem ingatlant) állományba venni, célszerűen azon az értéken, amennyiért egy akkora helyiséget a környéken meg lehet vásárolni.A több száz m2–es szabad területet – tekintettel a kizárólagos használat jogára – az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok között kell állományba venni, az egy összegben megállapított vételárnak – az előbbi bekezdés szerinti épületrész értékével – csökkentett összegben.Az egyedi értékelés elve számviteli alapelvből következik, hogy az eszközöket egyedileg kell nyilvántartani és értékelni. Az a kérdésben […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
