Társasházépítés saját használatra és értékesítésre


Cégünk mint tulajdonos érintett egy társasház megépítésében, mely társasház elkészültével irodák és lakások jönnek létre. Cégünk által egy generálkivitelezőt bízott meg az ingatlan megépítésével. Cégünk szándéka a fő tevékenységének megfelelő saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása volt a kivitelezés befejezését követően. Ennek függvényében beruházásai között tartotta számon könyveiben az elmúlt üzleti évek alatt felmerülő, a beruházáshoz kapcsolódó költségeket. A tárgyévben befejeződött a projekt, a társaság pedig azt a döntést hozta, hogy a beruházás eredményeképpen létrejött garázsok és lakások egy részét értékesíti. Megfelelően jár-e el társaságunk, amennyiben a könyvelésben az értékesítéssel érintett ingatlanok bekerülési értékét a késztermékek közé sorolja át a beruházások közül, majd a vételár számlázásakor az eredményszámításban megjelenő aktivált saját teljesítmények értékeként számolja el a készletcsökkenést? Továbbá az ellenérték elszámolását kezelheti-e az értékesítés nettó árbevételeként annak ellenére, hogy nem fő tevékenység a saját tulajdonú ingatlan adásvétele?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. február 12-én (539. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10160

[…] beruházással létrejött garázsok és lakások egy részét értékesíteni kívánja.Nyilvánvaló, hogy ezt a döntést írásba kell foglalni, megjelölve, hogy mely lakásokat, garázsokat kívánja a cég értékesíteni, azoknak mennyi a beruházási számlán elszámolt bekerülési értéke lakásonként, garázsonként. A társasház bekerülési értékében természetesen nem szerepelhet a telek bekerülési értéke, ezért a telek bekerülési értékét is meg kell osztani lakásonkénti, garázsonkénti részekre.A döntésnek megfelelően értékesítésre kerülő lakások, garázsok bekerülési értékét lakásonként, garázsonként közvetlenül kell átvezetni a beruházási számláról a vásárolt készletek (az áruk) közé, az átvezetés az 5. Számlaosztály számláit nem érinti. Mivel a generálvállalkozó kivitelezéssel kapcsolatos számláit közvetlenül kellett a beruházási számlára könyvelni, nem lehet késztermékről […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.