Bérelt ingatlan felújítása, új funkció kialakítása


Cégünk nem lakás céljára szolgáló ingatlant bérel. Az ingatlan rendeltetését megváltoztatva, az alapfelújítást saját magunk elvégeztük. A felújításhoz kapcsolódó költségeinket saját rezsis beruházás címén aktiváljuk, és az ingatlan soron kimutatjuk. Mivel a bérleti szerződés határozatlan időre szól, 6%-os leírási kulcsot alkalmazunk. A felújított ingatlanban 3 szabadulószobát tervezünk kialakítani. A kérdésem az, hogy a szabadulószobák kialakításához és üzemeltetéséhez beszerzett, széles spektrumot magában foglaló anyagok (a speciális festéken, elektronikus érzékelőkön, használt számítógépeken, videókamerákon, bútorokon, zárakon, lámpákon és mindenféle kelléken át) elszámolását hogyan kell helyesen könyvelni? A beszerzési tételek jellemzően kis összegűek, nem érik el a 200.000 Ft-os darabárat. Kérem segítségüket egy olyan szempontrendszer kialakításában, ami segít eldönteni, hogy tárgyi eszközként való aktiválásként, saját rezsis beruházásként vagy közvetlen költségként könyveljük. Egy kialakított szoba várható „élettartama” 5-7 év, azután újat építünk. Megoldás lehet-e az, hogy a szabadulószoba összes költségét beruházásként nyilvántartjuk, majd az egyéb berendezések, felszerelések soron 14,5%-os leírási kulccsal aktiváljuk?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. november 12-én (555. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10461

[…] költségeit is a bérelt épületen végzett beruházás bekerülési értékeként kell számításba venni.A szabadulószobák nem építési-szerelési munkával végzett kialakításához és üzemeltetéséhez szükséges eszközök beszerzését, az eszközök beszerzési értékét a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 23. §-a szerint eszközönként kell kimutatni. Ezek lehetnek tárgyi eszközök is, meg készletek is.A tárgyi eszköznek minősülő – egy éven túl elhasználódó – eszközök beszerzését elsődlegesen eszközönként (és nem az összes eszközt egy) beruházásként kell kimutatni, majd a használatbavételkor a megfelelő tárgyieszköz-csoportba átvezetni (aktiválni).A számviteli törvény 80. §-ának (2) bekezdése szerinti egy összegben történő értékcsökkenési leíráskénti bekerülési érték elszámolása nem kötelező akkor sem, ha valamennyi tárgyi eszköz bekerülési értéke 200 ezer forint alatt van. Az egy összegben történő leírás egyszeri terhet jelent a szabadulószobák használatbavételekor, amikor a használatbavételből származó bevétel feltételezhetően nem fedezné azt. Célszerűnek az látszik – várhatóan 5-7 éves élettartam […]
 
 

Elküldjük az állásfoglalást e-mailen*

*
*díjmentes állásfoglalást évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.