Lakóingatlan építése bérbeadás céljából

Kérdés: A belföldi áfaalany társaság telket vásárol, majd alvállalkozók és saját maga közreműködésével lakóingatlant kíván építeni, amit majd piaci áron az ügyvezető bérelni fog. Mikor kell az APEH-nál bejelenteni, hogy az ingatlant áfásan szeretné bérbe adni? Az építkezés közben az alvállalkozók fordított adózás alá eső számlákat fognak kiállítani, viszont lesz saját névre termékbeszerzés is, amelyet áfával fognak számlázni. Ezen áfaösszeg az építkezés során levonásba kerülhet-e? Akkor is, ha még nem döntötte el, hogy a bérbeadás áfás lesz vagy áfamentes? Ha tárgyi adómentesen adja bérbe, akkor az egész lakóingatlan önköltsége után fizetni kell a 25% áfát, ugyanakkor nem helyezhet levonásba semmit? Vagy nem kell az egészre felszámítani az áfát, de az anyagra visszaigényelt áfát utólag vissza kell fizetni? Egy későbbi értékesítés során hogyan alakul az ingatlanértékesítés áfája?
Részlet a válaszából: […] ...után adókötelesen fogja bérbe adni, akkor afizetendő áfa előzetesen felszámított áfaként levonható, ilyen címen azadóbevallásba történő beállítás után. (Ha nem döntött, akkor – az ingatlanokravonatkozó általános szabály alapján – a fizetendő...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. október 7.
Kapcsolódó címkék:    

Beruházás alvállalkozókkal

Kérdés: A kft. alvállalkozók bevonásával éttermet építtet, amit később bérbeadással fog hasznosítani. Az alvállalkozói számlában szereplő áfa mikor vonható le, az áfabevallás melyik sorában kell szerepeltetni? Ez saját rezsis beruházásnak minősül-e?
Részlet a válaszából: […] ...áfa az Áfa-tv. 32. §-a alapjánlevonható, illetve az Áfa-tv. 48. §-a (4) bekezdésének bb) pontja alapjánvisszaigényelhető (az áfabevallásban külön kiemelten is tájékoztató adatkéntmeg kell adni).Ha a beruházó kft. a beruházás (az adott esetben...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. február 8.
Kapcsolódó címkék: