Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2002. március 28-án (31. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 625

[…] előfordulhat, hogy más-más adómérték vonatkozik az előlegre vagy a részteljesítésre, mint a végteljesítésre. 3. Ingatlan kivitelezése vámszabad területen történik, a megrendelő kulcsrakész ingatlant vesz át. Az Áfa-tv. 6. §-ának (1) bekezdése alapján az ingatlan értékesítése termékértékesítésnek minősül. Az Áfa-tv. 12. §-a d) pontjának második fordulata alapján az ingatlan átadásakor 0 százalékos adókulcsot kell alkalmazni abban az esetben, ha a vámszabad területen előállított terméket értékesítik (függetlenül attól, hogy az alapanyagokat kiléptették-e és volt-e azt megelőző értékesítés), és az az értékesítés következményeként változatlanul vámszabad területen marad. Tekintettel arra, hogy az ingatlant vámszabad területen állították elő és ott is marad (az átadás pedig értékesítésnek minősül), értékesítését 0 százalékos adómértékkel kell számlázni. Az építőiparban gyakran előfordul, hogy az ingatlan kivitelezését elvállaló fővállalkozó alvállalkozókat vesz igénybe. Ez esetben az alvállalkozók teljesítései szintén minősülhetnek termékértékesítésnek az Áfa-tv. 6. §-a (2) bekezdésének c) pontja alapján, amennyiben tevékenységükre teljesül az a feltétel, hogy munkájuk eredményeképpen az alapanyagtól eltérő, minőségileg új, más termék jön létre. Így nem beszélhetünk termékértékesítésről festés, mázolás, burkolás, parkettázás stb. esetében. Az útburkolat ingatlannak tekinthető, így reá az ingatlanra vonatkozó szabályok érvényesek. 4. Annak a ténynek, hogy az ingatlan értékesítését követően a vámszabad területté nyilvánított területre vonatkozó tevékenységi engedély érvényességi ideje lejár vagy azt visszavonják, tehát a terület megszűnik vámszabad területnek lenni, nincs forgalmiadó-vonzata. Az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások Ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnak minősülnek azok az építőipari, szerelési stb. szolgáltatások is, amikor az alapanyagot, beépítendő elemet, terméket a szolgáltatást nyújtó biztosítja ugyan, de az ő munkája, szakértelme eredményeképpen nyeri el végleges állapotát a dolog, valamint a munka végeredményeként létrejött dolog ilyen mivoltában elválaszthatatlan részét képezi az ingatlannak. Természetesen, ha az anyagot nem a megrendelő, hanem a vállalkozó bocsátotta rendelkezésre, és az ügylet a szolgáltatás elvégzésére és nem termék beszerzésére irányul, akkor az anyag értéke is a komplex szolgáltatás adóalapjába tartozik, mivel a megrendelés a szolgáltatás elvégzésére irányult. Ebben az értelemben ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnak minősül az ingatlanon végzett felújítási, karbantartási munka (festés, mázolás, burkolatok javítása, villanyszerelés), épületrész leválasztása, burkolatok műszaki paramétereinek megfelelő kialakítása, épületszigetelési és -felújítási munka, ablaküveg fóliázása, épület burkolása, tetőszigetelés javítása, karbantartása; padlószőnyeg, parketta lerakása. Tekintettel arra, hogy az épület elválaszthatatlan alkotórészét képezik, ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnak minősül a hálózatok kiépítése, így a villamos hálózat, telefonhálózat, számítógépes hálózat kiépítése, javítása, karbantartása. Továbbá ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatás a termelőgép alapjának elkészítése, elbontása, átalakítása. Ezen túlmenően ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnak minősülnek a következő szolgáltatások: konkrét ingatlanhoz kapcsolódó tervezés, szakértői munkák, kivitelezés felügyelete; ingatlan bérbeadása, duguláselhárítás; ingatlan takarítása, őrzése; ingatlanban végzett rovarirtás, kertészeti munkák; érintésvédelmi, villámvédelmi mérések, szabványossági felülvizsgálatok, ingatlanon lévő közművek, csatornák tisztítása, útburkolat javítása. Általánosságban elmondható, hogy ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnak minősülnek azok a szolgáltatások, amelyek magához az ingatlanhoz […]