Magánszemély beruházása áfájának visszaigénylése
Kérdés
Magánszemély üzemcsarnokot és azzal egybeépített irodát létesítene bérbeadási céllal. Bejelentkezésekor választhatja-e az áfakörbe tartozást? Viszszakérheti-e az építési számlák áfáját, vagy a következő időszakokra viheti tovább, és a bérleti díjak áfájából írhatja jóvá 5 év alatt? A bérbeadási tevékenységet és adóhatósági bejelentkezést az építés megkezdésekor kezdené. (Egyéni vállalkozó nem akar lenni, mert heti 36 órás biztosítotti jogviszonya van.)
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. május 26-án (107. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2202
[…] bejelentkezés előtt legfeljebb 36 hónappal történt, Áfa-tv. 36. §-a (3) bekezdésének b) pontja], ebben az esetben (mivel nagy összegű beruházásról, sőt egy egész folyamatról van szó), és nem adóalanyként választani a bérbeadás adókötelezettségét nem lehet, valóban indokolt, hogy az építkezéssel egyidejűleg bejelentkezzen, azonnal választva azt, hogy az elkészült ingatlan bérbeadása után az adóalany adózni kíván. Ad 2. A visszaigénylési jog megnyíltához az kell, hogy az adóalany valamennyi beszerzését a bevallás benyújtására előírt határidőig kifizesse, és az áfa összege legalább 200 ezer Ft-tal meghaladja a fizetendő áfa összegét [Áfa-tv. 48. §-a (4) bekezdésének ba) pontja, saját vállalkozásban végzett beruházásnál ca) pontja]. (Mivel fizetendő áfa az építés időszakában nincs, viszszaigényelni bevallási időszakonként legalább 1 millió forint kifizetett tárgyieszköz-beszerzések után lehet.) Ad 3. Az Áfa-tv. 34. §-a alapján adólevonási joga csak olyan adóalanynak lehet, aki nyilvántartásait az egyszeres vagy a kettős könyvvitel szabályai szerint vezeti, visszaigényléshez pedig még a tárgyi eszközként való nyilvántartásba vétel is szükséges. Itt kell megjegyezni, egyszeres, illetve kettős könyvvitelre az Szt. hatálya alá tartozó gazdálkodók kötelezettek. […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. május 26-án (107. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2202
[…] bejelentkezés előtt legfeljebb 36 hónappal történt, Áfa-tv. 36. §-a (3) bekezdésének b) pontja], ebben az esetben (mivel nagy összegű beruházásról, sőt egy egész folyamatról van szó), és nem adóalanyként választani a bérbeadás adókötelezettségét nem lehet, valóban indokolt, hogy az építkezéssel egyidejűleg bejelentkezzen, azonnal választva azt, hogy az elkészült ingatlan bérbeadása után az adóalany adózni kíván. Ad 2. A visszaigénylési jog megnyíltához az kell, hogy az adóalany valamennyi beszerzését a bevallás benyújtására előírt határidőig kifizesse, és az áfa összege legalább 200 ezer Ft-tal meghaladja a fizetendő áfa összegét [Áfa-tv. 48. §-a (4) bekezdésének ba) pontja, saját vállalkozásban végzett beruházásnál ca) pontja]. (Mivel fizetendő áfa az építés időszakában nincs, viszszaigényelni bevallási időszakonként legalább 1 millió forint kifizetett tárgyieszköz-beszerzések után lehet.) Ad 3. Az Áfa-tv. 34. §-a alapján adólevonási joga csak olyan adóalanynak lehet, aki nyilvántartásait az egyszeres vagy a kettős könyvvitel szabályai szerint vezeti, visszaigényléshez pedig még a tárgyi eszközként való nyilvántartásba vétel is szükséges. Itt kell megjegyezni, egyszeres, illetve kettős könyvvitelre az Szt. hatálya alá tartozó gazdálkodók kötelezettek. […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
