Közművesítés után a terület értékesítése
Kérdés
Az ingatlanforgalmazó cég megbízást adott az építőipari társaságnak a közművesítési feladatok elvégzésére. A terület közművesítése után a megrendelő a közművesítést nem veszi át, mert annak ellenértékét nem tudja kifizetni. A hosszú és költséges pereskedés elkerülése érdekében el lehet-e járni az alábbiak szerint? A kivitelező a szerződést felbontja, majd az elkészült közművesítést késztermékként vagy áruként készletre veszi, megállapítja az egy-egy telekre jutó közműráfordítás összegét és árát, megpróbálja közvetlenül értékesíteni a telektulajdonosoknak. A ráfordításoknál az áfa levonásra került, az értékesítések esetén pedig az áfa megfizetésre kerül. Ha a közművesítést csak bekerülési érték alatt tudja a kivitelező értékesíteni, adható-e utólagos árengedmény? Az árukészlet leértékelhető-e a keresleti ár szintjére?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. május 11-én (129. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2625
[…] alvállalkozók végezték el), és nem lehet sem késztermék, sem áru. Ha a kivitelező a szerződést felbontja, számolnia kell a szerződésszegés következményeivel is. Az elkészült közművesítést – mint már utaltunk rá - közvetlenül a telektulajdonosok felé a kivitelező nem tudja értékesíteni (még akkor sem, ha megállapította az egy-egy telekre átlagosan jutó közműráfordítás összegét!). A kivitelező csak az egy-egy telekkel kapcsolatosan konkrétan elvégzett munkákat mint építőipari szolgáltatást tudja értékesíteni, ilyen tartalmú megrendelés, szerződés birtokában. Mivel az ingatlanforgalmazóval kötött szerződés szerint a kivitelező az ingatlanforgalmazó felé számlázásra kerülő szolgáltatást végzett, a bejövő számlák előzetesen felszámított áfáját az Áfa-tv. vonatkozó előírásai szerint jogszerűen vonta le. Ha új szerződések, megállapodások alapján nem az ingatlanforgalmazó, hanem a telektulajdonosok felé történik az építőipari szolgáltatás számlázása, a számlázott értékre a fizetendő áfa felszámításával, akkor teljesülnek és dokumentálásra kerülnek az előzetesen felszámított áfa levonhatóságával kapcsolatos követelmények. A közművesítési munkákat a telektulajdonosok felé is piaci értéken indokolt számlázni. Hogy a piaci érték magasabb vagy alacsonyabb, mint az egyes közművesítési munkák arányos bekerülési értéke, azt a kérdés alapján nem lehet eldönteni. Ezen kérdésben a helyi piaci viszonyok ismerete mellett a kivitelezőnek kell döntenie, döntését számítással alátámasztania. Nem törvényszerű, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. május 11-én (129. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2625
[…] alvállalkozók végezték el), és nem lehet sem késztermék, sem áru. Ha a kivitelező a szerződést felbontja, számolnia kell a szerződésszegés következményeivel is. Az elkészült közművesítést – mint már utaltunk rá - közvetlenül a telektulajdonosok felé a kivitelező nem tudja értékesíteni (még akkor sem, ha megállapította az egy-egy telekre átlagosan jutó közműráfordítás összegét!). A kivitelező csak az egy-egy telekkel kapcsolatosan konkrétan elvégzett munkákat mint építőipari szolgáltatást tudja értékesíteni, ilyen tartalmú megrendelés, szerződés birtokában. Mivel az ingatlanforgalmazóval kötött szerződés szerint a kivitelező az ingatlanforgalmazó felé számlázásra kerülő szolgáltatást végzett, a bejövő számlák előzetesen felszámított áfáját az Áfa-tv. vonatkozó előírásai szerint jogszerűen vonta le. Ha új szerződések, megállapodások alapján nem az ingatlanforgalmazó, hanem a telektulajdonosok felé történik az építőipari szolgáltatás számlázása, a számlázott értékre a fizetendő áfa felszámításával, akkor teljesülnek és dokumentálásra kerülnek az előzetesen felszámított áfa levonhatóságával kapcsolatos követelmények. A közművesítési munkákat a telektulajdonosok felé is piaci értéken indokolt számlázni. Hogy a piaci érték magasabb vagy alacsonyabb, mint az egyes közművesítési munkák arányos bekerülési értéke, azt a kérdés alapján nem lehet eldönteni. Ezen kérdésben a helyi piaci viszonyok ismerete mellett a kivitelezőnek kell döntenie, döntését számítással alátámasztania. Nem törvényszerű, […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
