Ingatlan értékesítése félbehagyott beruházás miatt
Kérdés
A társaság magánszemélytől külterületet vásárolt, amelyet közművesített, a művelési ág megváltoztatására megkapta az engedélyt, majd ipari kereskedelmi épület építési engedélye birtokában megkezdte a beruházást. Jelentős alépítmények (aknák, garázsok) építése és az alapozási munkák megkezdődtek. A föld feletti építkezést még nem kezdték meg, amikor a társaság üzletpolitikai megfontolásokból leállította az építkezést. Jelenleg a terület látszólag üres, de a föld alatti beépítés összege jelentős. A társaság szándéka, hogy eladja az ingatlant. Hogyan kell eljárni a létesítmény értékesítésekor? Telket adunk el, vagy telket és félkész építményt? A félkész építmény nem vehető használatba, azok a vevő számára nem hasznosak, valószínűleg betemetik, így az árban nem érvényesíthetők. Mi a társaság teendője? Miről kell a számlát kiállítani, áfával vagy áfa nélkül? (A társaság az ingatlanértékesítést nem tette adókötelessé!)
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. december 15-én (257. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5265
[…] megfizetése alapján szerzett használati jog (mint ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok), – másrészt a közművek (vezetékhálózat) kiépítésével kapcsolatos költségek (amelyeket az ipari kereskedelmi épület bekerülési értékében kell számításba venni, tehát beruházásként kell elszámolni). A kérdés szerinti alépítmények megépítésének a költségei is az ipari kereskedelmi épület bekerülési értékébe tartoznak, azokat is elsődlegesen beruházási számlán kell kimutatni, az épület egyéb alapozási költségeivel együtt. A társaságnak – az előbbiek figyelembevétele mellett - valójában – a telket, – az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokat, – a már megvalósult (de be nem fejezett) beruházást kellene eladnia. Nyilvánvalóan csak azt tudja értékesíteni, amit a vevő megvásárol. Ha a vevő csak a telket kívánja megvásárolni, akkor csupán azt lehet értékesíteni. A kérdés szerinti telek továbbra is építési telek, így az eladási árat az áfa felszámításával kell számlázni. Az eladási árat az egyéb bevételek között, a telek könyv szerinti (bruttó) értékét az egyéb ráfordítások között kell kimutatni. A telekre vonatkozó adásvételi szerződésben mindenképpen rögzíteni kell, hogy az eladó (a beruházó társaság) lemond a már megvalósított beruházásról, az eladó, illetve a vevő ezen létesítményt a jövőben sem hasznosítja, a közművesítéssel kapcsolatos engedélyeket pedig vissza kell vonni. A szerződés ilyen (illetve hasonló tartalmú) kitétele mellett az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok könyv szerinti […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. december 15-én (257. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5265
[…] megfizetése alapján szerzett használati jog (mint ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok), – másrészt a közművek (vezetékhálózat) kiépítésével kapcsolatos költségek (amelyeket az ipari kereskedelmi épület bekerülési értékében kell számításba venni, tehát beruházásként kell elszámolni). A kérdés szerinti alépítmények megépítésének a költségei is az ipari kereskedelmi épület bekerülési értékébe tartoznak, azokat is elsődlegesen beruházási számlán kell kimutatni, az épület egyéb alapozási költségeivel együtt. A társaságnak – az előbbiek figyelembevétele mellett - valójában – a telket, – az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokat, – a már megvalósult (de be nem fejezett) beruházást kellene eladnia. Nyilvánvalóan csak azt tudja értékesíteni, amit a vevő megvásárol. Ha a vevő csak a telket kívánja megvásárolni, akkor csupán azt lehet értékesíteni. A kérdés szerinti telek továbbra is építési telek, így az eladási árat az áfa felszámításával kell számlázni. Az eladási árat az egyéb bevételek között, a telek könyv szerinti (bruttó) értékét az egyéb ráfordítások között kell kimutatni. A telekre vonatkozó adásvételi szerződésben mindenképpen rögzíteni kell, hogy az eladó (a beruházó társaság) lemond a már megvalósított beruházásról, az eladó, illetve a vevő ezen létesítményt a jövőben sem hasznosítja, a közművesítéssel kapcsolatos engedélyeket pedig vissza kell vonni. A szerződés ilyen (illetve hasonló tartalmú) kitétele mellett az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok könyv szerinti […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
