Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2012. március 8-án (261. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5334

[…] lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységéből származó bevételével (pl. önálló tevékenység bevételével, egyéni vállalkozói tevékenység bevételével) szemben költséget nem számol el, vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítették meg. Az ingatlan-bérbeadási, egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenységből származó bevételre vonatkozóan – tételes költségelszámolás választása esetén – az Szja-tv. külön rendelkezése mondja ki a folyó kiadásokon túlmenően elszámolható értékcsökkenési leírás szabályait, amelyeket már a 2010. évben is alkalmazni lehetett. E szabály szerint a kizárólag bérbeadásra hasznosított épület értékcsökkenési leírása, felújítási költsége, valamint a nem kizárólag bérbeadásra hasznosított épület időarányos, illetve területarányos értékcsökkenési leírása, felújítási költsége a törvény 11. számú melléklete szerint számolható el. Ez a gyakorlatban évenként – az Szja-tv. 11. számú mellékletében megadott, az épület jellegétől függő besorolás szerint – az épület beruházási költsége (szerzési értéke) 2-6 százalékának leírhatóságát jelenti. Az ingatlant bérbe adó, illetve egyéb szálláshely-szolgáltatást nyújtó (nem egyéni vállalkozó) magánszemély épület, építmény esetében – a korábban bármely tevékenység bevételével szemben még el nem számolt mértékig – értékcsökkenést akkor is elszámolhat, ha azt három évnél régebben szerezte meg vagy építette. A rendelkezés kitér a felújítási költségek elszámolhatóságára is, amelyre nézve választható az értékcsökkenési leírás szerinti elszámolás akkor is, ha az épület beruházási költsége alapján egyébként nem történik értékcsökkenési leírás elszámolása (mert például nincs vagy nem állapítható meg az épület beruházási költségének szerzési értéke). Ha a bérbeadás vagy a szálláshelynyújtás nem egész évre vonatkozik, és/vagy csak az ingatlan alapterületének egy részére valósul meg (például ha a szállás célú hasznosítás esetenként egy-egy szobára, épületrészre vonatkozik), az értékcsökkenési leírást, illetve a felújítási költségeket időarányosan (naponta 365-öd részben) és alapterület-négyzetméterrel arányosan lehet elszámolni. Ha az előző két eset együttesen áll fenn, akkor mindkét arányosítást figyelembe kell venni. De ha a felújítás csak a hasznosított épületrészre vonatkozik, a felújítási költség terület szerinti arányosítását nem kell alkalmazni. Az értékcsökkenési leírás összegének megállapításához az Szja-tv. 5. számú mellékletében foglaltak szerint tárgyieszköz-nyilvántartást kell vezetni. A bérbe­adás, illetve az egyéb szálláshely-szolgáltatás időtartamát a tárgyieszköz-nyilvántartásban fel kell tüntetni. Nem számolható el értékcsökkenési leírás a földterület, telek után, ezért amennyiben a bérbe adott ingatlanhoz telek is tartozik, a telek értékét el kell különíteni. Elszámoltnak kell tekinteni az értékcsökkenési leírást azokra a naptári évekre, amelyekben a magánszemély az ingatlant jövedelemszerző tevékenységéhez használta, és személyijövedelemadó-kötelezettségének […]