Többletföldhasználati megállapodás adózása


Adott egy mezőgazdasági művelés alatt álló termőföldnek minősülő terület, amelynek több tulajdonosa van (osztatlan közös tulajdon). Ebben az osztatlan közös tulajdonú ingatlanban az egyik tulajdonos használni kívánja egy másik tulajdonos földterületét mezőgazdasági művelés céljából. A felek az ügylet tárgyát képező területre használati megállapodást kötelesek kötni, amely megállapodás gyakorlatilag a haszonbérleti szerződéssel azonos tartalmú. A termőföld használatáért a használó a használatba adónak bérleti díjat fizet. A 2013. évi CCXII. törvény 70. §-ának (3) bekezdése értelmében az egyik tulajdonos által, a használati rend szerinti, tulajdoni mértékével egyezően művelt területet növelheti a másik tulajdonos tulajdonában lévő, és korábban saját maga által művelt tulajdonával egyező területtel, amelynek írásba foglalt többlethasználati megállapodáson kell alapulnia. Adójogi értelemben tekinthető-e a többlethasználati megállapodásban szabályozott földhasználati szerződés azonosnak a haszonbérleti szerződéssel, adómentesen fizethető-e a bérbeadó számára a bérleti díj?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2017. május 25-én (366. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7319

[…] föld használati jogának mezőgazdasági hasznosításra történő átengedése tekintendő a termőföld haszonbérbe adásának.Az Szja-tv. 1. számú mellékletének 9.4. pontja a termőföld bérbeadásából származó jövedelem adómentességére vonatkozó szabályokat tartalmazza. A 9.4.1. pont szerint adómentes a termőföld bérbeadásából származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adásának alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartamot) eléri.A közös tulajdonban álló földek használatának szabályait a 2013. évi CCXII. törvény 69-74. §-ai tartalmazzák. A 70. § alapján a tulajdonostársak mindegyike jogosult a közös tulajdonban álló föld területéből a saját tulajdoni hányadának megfelelő terület használatára. Ezen túlmenően a tulajdonostárs jogosult a használati rendben meghatározott terület egésze vagy ezen terület egy meghatározott része használati jogosultságának tulajdoni hányadot meghaladó mértékű többlethasználati megállapodással másik tulajdonostárs vagy – feltételekkel – harmadik személy javára történő átengedésére. A többlethasználati megállapodást írásba kell foglalni.A hivatkozott törvényi előírás alapján a többlethasználati megállapodás a közös tulajdonban álló földek – nyilvánvalóan – bérbeadás útján történő hasznosítására […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.