Katás egyéni vállalkozó ingatlan-bérbeadása
Kérdés
Egyéni vállalkozóként régebben pályáztam EU-s támogatásra ingatlanvásárláshoz természetgyógyászati rendelőm kialakítására. Immár 4 éve túl vagyunk azon az időn, ameddig (3 év) cél szerint kellett használni a pályázati feltételeknek megfelelően. Kifizettem a hitelt is. Az ingatlant bejegyezték a nevemre a földhivatalnál. Most nyugdíjba megyek, a két rendelőből csak egyben tevékenykedek tovább, és bejelentkeznék a kata alá. A másik helyiséget kiadnám, de a kata tiltja az ingatlan-bérbeadást ezen adózás alatt. Arra gondoltam, a kata kezdetekor a vagyonleltárban már nem szerepeltetem az ingatlant, és magánszemélyként – minden előírás betartásával – adnám ki azt. Megtehetem-e és hogyan, milyen módon, milyen dokumentálással, esetleg adóteher is van? Elfogadható az általam vázolt megoldás, vagy tudnak praktikusabbat ajánlani?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. április 18-án (404. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7900
[…] Szja-tv. általános szabályai szerinti egyéni vállalkozásba korábban bevont ingatlanra is akkor, ha a kata választásakor a 25. § (6) bekezdés szerinti kötelezően elkészítendő részletes vagyonleltárban – amely azokat az eszközöket tartalmazza, amelyet a vállalkozó tevékenysége keretében fog használni – nem szerepel, illetve ha az említett bérbeadási tevékenység nem szerepel az egyéni vállalkozói tevékenységek között sem. Az ingatlan jövőbeni esetleges értékesítése során az Szja-tv.-nek az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelemre vonatkozó szabályokat tartalmazó fejezete szerint kell eljárni azzal, hogy mivel az ingatlannal kapcsolatban korábban egyéni vállalkozóként már számolt el költséget, az ingatlan értékesítésekor a bevételből ezeket már nem lehet levonni, szerzési értékként nem lehet figyelembe venni.Miután egyébként egyéni vállalkozói tevékenységet is végez, nincs lehetőség a bejelentkezés nélküli adómentes ingatlan-bérbeadási tevékenység választására, azt az egyéni vállalkozóként meglévő adószáma alatt kell végeznie. Áfa tekintetében ugyanis nem különülhet el a természetes személy, illetve az egyéni vállalkozó rendszeres gazdasági tevékenysége. A kérdés ugyan nem említi, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. április 18-án (404. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7900
[…] Szja-tv. általános szabályai szerinti egyéni vállalkozásba korábban bevont ingatlanra is akkor, ha a kata választásakor a 25. § (6) bekezdés szerinti kötelezően elkészítendő részletes vagyonleltárban – amely azokat az eszközöket tartalmazza, amelyet a vállalkozó tevékenysége keretében fog használni – nem szerepel, illetve ha az említett bérbeadási tevékenység nem szerepel az egyéni vállalkozói tevékenységek között sem. Az ingatlan jövőbeni esetleges értékesítése során az Szja-tv.-nek az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelemre vonatkozó szabályokat tartalmazó fejezete szerint kell eljárni azzal, hogy mivel az ingatlannal kapcsolatban korábban egyéni vállalkozóként már számolt el költséget, az ingatlan értékesítésekor a bevételből ezeket már nem lehet levonni, szerzési értékként nem lehet figyelembe venni.Miután egyébként egyéni vállalkozói tevékenységet is végez, nincs lehetőség a bejelentkezés nélküli adómentes ingatlan-bérbeadási tevékenység választására, azt az egyéni vállalkozóként meglévő adószáma alatt kell végeznie. Áfa tekintetében ugyanis nem különülhet el a természetes személy, illetve az egyéni vállalkozó rendszeres gazdasági tevékenysége. A kérdés ugyan nem említi, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
