Maradványérték megállapítása ingatlannál utólag
Kérdés
Ügyfelünk könyveiben több mint 12 éve nagy értékű ingatlan szerepel, külön a földterület, külön a rajta lévő felépítmény. A telekre értékcsökkenés nem került elszámolásra, a bérbe adott épületre igen. Az ingatlan bekerülésekor maradványértéket állap ított meg, holott nyilvánvaló, hogy 50 év után sem lesz a piaci értéke nulla. Milyen feltételek mellett lehetséges a nullától eltérő maradványértéket megállapítani, és ezáltal a számviteli értékcsökkenés összegét megváltoztatni? A változtatáshoz szükséges ingatlanérték-becslés? Év végén hogyan, milyen módszerrel lehetséges a mérlegkészítéskor érvényes (ismert) piaci értéket meghatározni, amely alkalmas a tartós piaci tendencia megállapítására?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. április 18-án (404. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7915
[…] (megtervezésekor) figyelembe vett körülményekben (az adott eszköz használatának időtartamában, az adott eszköz értékében és a várható maradványértékben) lényeges változás következett be, akkor a terv szerint elszámolásra kerülő értékcsökkenés megváltoztatható, de a változás eredményre gyakorolt számszerűsített hatását a kiegészítő mellékletben be kell mutatni.A teendő jelenleg egyrészt az, hogy reprodukálni kell a 12 évvel ezelőtti körülményeket, mivel a Tao-tv. szerinti leírási kulcs választása nem felel meg a számviteli követelménynek. De meg kell vizsgálni a jelenlegi körülményeket is, majd azt össze kell hasonlítani a 12 évvel korábbival. Amennyiben az összehasonlítás eredményeként azt állapítják meg, hogy változás következett be az épület használatában (bérbeadás esetén ez nem jellemző, de nem kizárt), az az épület használatának időtartamát növeli meg. A cég azonban úgy döntött, természetesen a számviteli politikájában, hogy az épületet csak az üzembe helyezéstől számított 50 évig kívánja hasznosítani (az 50 év elteltével értékesíteni fogja), így az 50. év végén várható maradványértéket állapíthat meg. Ez a maradványérték – a mai piaci árak mellett – akár az épület jelenlegi nettó értéke is lehet, és ezáltal az elkövetkező 38 évben költségként terv szerinti értékcsökkenési leírást nem kell elszámolnia.A terv szerinti értékcsökkenés – fentiek figyelembevételével történő – módosítása legfeljebb 2019. január 1-jétől történhet meg. Ehhez nem szükséges ingatlan-értékbecslő, hiszen nem az épület jelenlegi piaci értékét kell meghatározni, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. április 18-án (404. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7915
[…] (megtervezésekor) figyelembe vett körülményekben (az adott eszköz használatának időtartamában, az adott eszköz értékében és a várható maradványértékben) lényeges változás következett be, akkor a terv szerint elszámolásra kerülő értékcsökkenés megváltoztatható, de a változás eredményre gyakorolt számszerűsített hatását a kiegészítő mellékletben be kell mutatni.A teendő jelenleg egyrészt az, hogy reprodukálni kell a 12 évvel ezelőtti körülményeket, mivel a Tao-tv. szerinti leírási kulcs választása nem felel meg a számviteli követelménynek. De meg kell vizsgálni a jelenlegi körülményeket is, majd azt össze kell hasonlítani a 12 évvel korábbival. Amennyiben az összehasonlítás eredményeként azt állapítják meg, hogy változás következett be az épület használatában (bérbeadás esetén ez nem jellemző, de nem kizárt), az az épület használatának időtartamát növeli meg. A cég azonban úgy döntött, természetesen a számviteli politikájában, hogy az épületet csak az üzembe helyezéstől számított 50 évig kívánja hasznosítani (az 50 év elteltével értékesíteni fogja), így az 50. év végén várható maradványértéket állapíthat meg. Ez a maradványérték – a mai piaci árak mellett – akár az épület jelenlegi nettó értéke is lehet, és ezáltal az elkövetkező 38 évben költségként terv szerinti értékcsökkenési leírást nem kell elszámolnia.A terv szerinti értékcsökkenés – fentiek figyelembevételével történő – módosítása legfeljebb 2019. január 1-jétől történhet meg. Ehhez nem szükséges ingatlan-értékbecslő, hiszen nem az épület jelenlegi piaci értékét kell meghatározni, […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
