Ingatlanértékesítés teljesülése előtti bérbeadás


Társaságunk az ingatlanértékesítéseit adókötelessé tette, és egy építési teleknek minősülő ingatlant ad el. Az ügylet áfa szempontjából egyenes adózás alá esik. A fizetés ütemezése: szerződéskötéskor foglaló és előleg, két hónap múlva második előleg, további két hónap múlva a teljes fennmaradt vételárrészlet megfizetése. A megfizetett összegekre a jóváírás napján kiállítjuk a megfelelő (előleg-) számlákat, illetve a végén a végszámlát. A tulajdonjog átruházása és a birtokbaadás a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg történik. De! A vevő az adásvételi szerződéssel egyidejűleg létrejött, külön bérleti szerződés alapján bérbe veszi az ingatlant, és a bérleti szerződés alapján azt fióktelepként be is jelenti a cégbíróságon. Mi ilyenkor a teljesítés időpontja az adásvétel tekintetében? A bérleti szerződés alapján történő birtokbaadás megvalósítja az adásvételi szerződés szerinti birtokbaadást is? Vagyis a bérleti szerződés alapján történő birtokbaadás miatt a birtokbaadással egyidejűleg ki kell állítanunk a számlát a teljes vételárról?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2021. május 27-én (446. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8556

[…] használatába adja, de nem a birtokába (a birtokbaadás valójában a tulajdonátadáshoz kapcsolódó fogalom!).Ha a kérdés szerinti következtetés helyes lenne, akkor az adásvételi szerződéssel egyidejűleg nem lehetne bérleti szerződés, és fordítva is igaz, a bérleti szerződés megkötésével feleslegessé válna az adásvételi szerződés.A valóságban azonban mind a kettő létezhet: az adásvételi szerződés szerint az ingatlan értékesítése az utolsó vételárrészlet megfizetésével megtörténhet, az ingatlan tulajdonjoga ezzel a vevőre száll át, a vevő birtokba léphet. […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.