Ablakcsere műemlék jellegű bérelt ingatlanon
Kérdés
Műemlék jellegű bérelt ingatlan esetében az ablakokat kicserélik, az előírások maximális figyelembevételével. A bérbeadó és a bérlő abban állapodnak meg, hogy 50-50%-ban terheli őket, figyelembe véve, hogy ezen munka igen jelentős megtakarítást eredményez. A bérbevevő az őt terhelő részt költségként vagy bérelt ingatlanon végzett beruházásként számolja el? Ha beruházásként, akkor annak mennyi az értékcsökkenési leírási kulcsa?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2021. május 27-én (446. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8558
[…] fentiek szerinti követelményeinek, ezért felújítás, vagy nem felel meg, ezért költségként számolandó el. (Önmagában az, hogy energiamegtakarítást eredményez, kevés, hiszen a már elhasználódott ablakok cseréje is energiamegtakarítással jár.)A rendelkezésre álló adatok alapján a választ adó nem tud állást foglalni. A bérbeadónak, az épület tulajdonosának kell dokumentálnia, hogy felújítás vagy karbantartás a műemlék jellegű épület ablakainak cseréje.A kérdésben nincs szó arról, hogy ki az ablakcserével kapcsolatos munkák megrendelője, illetve végzője, a bérbeadó vagy a bérlő, illetve harmadik személy. Ez azért lényeges, mert a költségek áthárítása a másikra csak számlázással (továbbszámlázással) valósulhat meg. Például, ha a bérbeadó a megrendelő, akkor valószínű, hogy a kivitelező a teljes munkát felé fogja számlázni. A bérbeadónak az 50%-os értékben elvégzett munkát kell a bérlő felé továbbszámláznia. Ha a bérlő a megrendelő, esetleg a kivitelező is, akkor neki kell az 50%-os értékben elvégzett munkát a bérbeadó felé számláznia (továbbszámláznia).Ha az ablakcsere jogszerűen karbantartásnak minősül, akkor a bérbeadó is és a bérlő is a reá jutó költséget a felmerülés időszakában az eredmény terhére számolja el.Ha az ablakcsere – a korszerűsítésre tekintettel – felújítás, akkor a bérbeadó a reá jutó hányad összegével növeli a műemlék jellegű épület […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2021. május 27-én (446. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8558
[…] fentiek szerinti követelményeinek, ezért felújítás, vagy nem felel meg, ezért költségként számolandó el. (Önmagában az, hogy energiamegtakarítást eredményez, kevés, hiszen a már elhasználódott ablakok cseréje is energiamegtakarítással jár.)A rendelkezésre álló adatok alapján a választ adó nem tud állást foglalni. A bérbeadónak, az épület tulajdonosának kell dokumentálnia, hogy felújítás vagy karbantartás a műemlék jellegű épület ablakainak cseréje.A kérdésben nincs szó arról, hogy ki az ablakcserével kapcsolatos munkák megrendelője, illetve végzője, a bérbeadó vagy a bérlő, illetve harmadik személy. Ez azért lényeges, mert a költségek áthárítása a másikra csak számlázással (továbbszámlázással) valósulhat meg. Például, ha a bérbeadó a megrendelő, akkor valószínű, hogy a kivitelező a teljes munkát felé fogja számlázni. A bérbeadónak az 50%-os értékben elvégzett munkát kell a bérlő felé továbbszámláznia. Ha a bérlő a megrendelő, esetleg a kivitelező is, akkor neki kell az 50%-os értékben elvégzett munkát a bérbeadó felé számláznia (továbbszámláznia).Ha az ablakcsere jogszerűen karbantartásnak minősül, akkor a bérbeadó is és a bérlő is a reá jutó költséget a felmerülés időszakában az eredmény terhére számolja el.Ha az ablakcsere – a korszerűsítésre tekintettel – felújítás, akkor a bérbeadó a reá jutó hányad összegével növeli a műemlék jellegű épület […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
