Bérelt lakás átalakítási költségeinek megtérítése


A kft. bérleti szerződést köt egy magánszeméllyel. A bérleti szerződés lakás bérletéről szól, amely lakást a bérbeadó saját költségén a bérbevevő igényei szerint átalakítja, de a bérbeadó költségeit a kft. megtéríti. A kft. az átalakítás idejére bérleti díjat nem fizet, csak az átalakítás befejezése után. Az átalakítás költségeinek bérbeadó részére való megtérítését hogyan lehet értelmezni? Beszámítás a bérleti díjba? Esetleg bérelt ingatlanon történt beruházás?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2022. november 24-én (476. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9032

[…] számláznia kellene a bérlő kft. felé. Ha a magánszemély jogszerűen nem tud számlát kiállítani, akkor a magánszemély-bérbeadó költségeit úgy és akkor tudja a bérlő kft. megtéríteni, ha a kft. megbízásos jogviszony keretében foglalkoztatja a magánszemélyt, részére munkabért fizet, viseli a munkabérhez kapcsolódó közterheket, az átalakításhoz szükséges anyagok ellenértékét pedig a kft. nevére szóló számlák alapján téríti meg.A bérbeadó részére az átalakítás költségei kétféleképpen téríthetők meg: a bérbeadó és a bérlő közötti külön szerződés alapján egyrészt úgy, ha a magánszemély az általa elvégzett munkát számlázza a kft. felé (feltétele, hogy a magánszemély számlaadásra kötelezett legyen), másrészt úgy, hogy a kft. a magánszemélyt megbízásos jogviszonyban foglalkoztatja, részére megállapodás szerinti összegű munkadíjat fizet.A kft.-nél a számlázott összeg, illetve a megbízásos jogviszony keretében felmerült költségek elszámolása vonatkozásában az a meghatározó, hogy az átalakítás során felmerült munkák az Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 7-8-9. pontjai szerint beruházásnak, felújításnak vagy karbantartásnak minősülnek. A lakás hivatali helyiséggé történő átalakítása jellemzően karbantartási munkák elvégzésével […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.